房产证能借钱吗? 朋友借钱用房产证抵押需要什么手续

• 141****7346 不能贷款。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程 2019-05-03 16:31:58
• 158****7191 　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
  　　贷款人所具备的条件：
  　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  　　所抵押房产的条件：
  　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2019-05-03 16:31:54
• 154****5479 小明新交了一个女朋友，小明很喜欢她，只要她提出来的要求，就算摘星星摘月亮也尽量满足。女友只有一点不好，花钱如流水！平时不仅疯狂追求奢侈品，而且想住别墅，开豪车！
  
  
  
  
  
  
  这时间一长小明钱包却撑不住了！无奈之下想到蓝姐，想借50万。
  
  
  
  
  
  
  蓝姐想我凭什么平白无故的借给你这么大数额的钱呢？小明央求下，以房本作为抵押，并打欠条承诺半年后还款。房本是小明母亲名下的，母亲已去世，父亲健在，并还有一个姐姐。
  
  
  
  
  
  
  半年后，蓝姐找到了小明，小明嘴里说着宽限几天一定还钱，没想到几天后小明就不接电话，人也躲了起来。
  
  
  
  
  律师，拿房本抵押，借钱不还，我是否有权处理这套房子？
  
  律师解答：
  
  
  
  
  
  房子在母亲名下，应该属于父母亲的共同财产。但是因为母亲已去世，小明和父亲、姐姐都是第一顺序继承人，所以房租属于他们三人共同财产。此案件中，首先要看小明父亲和姐姐是否同意他抵押;其次在房产局是否有抵押协议;如果仅凭交付房本，但没有办理抵押登记，就产生不了抵押的效令。
  
  2019-05-03 16:31:49