异地购房可以贷款吗?异地贷款买房需要注意什么?

• 133****9910 1、明确自身购买能力
  如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。
  全款还是贷款，**多少，月供多少？都要纳入考虑的范围。不要倾其所有付**，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买多大的房子。
  2、对待广告宣传要理性
  由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。所以，当我们面对宣传与广告时，一定要保持理性。
  3、要对项目进行实地考察了解
  异地买房，一定要实地考察，不要仅仅看了沙盘就做决定。房子到底好不好，实地看了才知道。实地考察一般需要关注：房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。
  另外还有所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。
  4、了解当地购房政策
  当你在异地买房，异地的购房政策，可能与你所在的城市不同。所以，熟悉当地的购房政策很重要。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策。
  主要包括：
  (1)能否使用公积金；
  (2) 不同银行的贷款利率；
  (3)不同性质的房产贷款政策。
  5、仔细阅读合同条款
  购房合同是日后业主进行维权的**主要凭证,因此一旦决定购房,准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐备。确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
  6、要保证购房款项划拨安全
  一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
  选择异地购房的市民已越来越多。然而，异地买房风险相较而言会更大，因为每个城市的市场状况不同，各地的政策也有一些差异，所以在决定买房前一定要慎重考虑。 2019-04-24 19:53:29
• 135****1500 一、什么是异地购房？
  
  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的**大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。
  
  买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：
  
  首先了解政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数;
  
  其次要认真考察。不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、**潜力等情况;
  
  再次要注意估算。购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金**好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃;**后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
  
  二、异地贷款买房需要什么手续？
  
  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力
  
  它遵守以下三条准则：
  
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
  
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 2019-04-24 19:52:53
• 145****8938 不少白领异地购房置业时选择的是按揭还房贷的形式，这就面临着异地买房贷款的问题。不少白领拥有一定数目的住房公积金，但是缴纳的单位是工作所在的城市，至于是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。至于银行商业房贷，对于异地买房贷款的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。那么，异地户口如何贷款买房？
  
  异地买房如何贷款、异地买房可贷款吗？
  
  要确认自己有没有异地买贷款买房款资格，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。另外一种情况，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  另外，各地贷款政策细则存在一定的不同。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。买房者应在买房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款买房的资格。
  
  要注意二套贷款买房认定标准不一：
  
  二套贷款买房款的认定标准各地有所不同，对于异地买房是否属于二套房，买房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择**有利的贷款方法。
  
  要选择合适的贷款
  
  异地买房选择什么样的贷款方式：
  
  （1）移动组合贷款买房
  
  还款期内可随时调整还款方法的贷款买房产品。
  
  这种贷款买房方法，允许买房者针对不同时期的收入和投资理财习惯，制定个性化的还款方案。
  
  并且在还款期内，还款方法还可随时调整。
  
  优点：便于买房者根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方法。
  
  与等额本息方法相比，移动组合贷款买房还可能节省一部分利息支出。
  
  缺点：由于还款总期限是固定的，因此如果还款数额较低的月份越多，后期还款压力就会越大。
  
  （2）入住还款法
  
  指客户在办理住贷款买房款业务时，可申请从贷款第1个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息;
  
  无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方法，归还贷款的本金和利息。 2019-04-24 19:52:05
• 135****9039 外地户口买房贷款条件
  
  外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
  
  2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
  
  3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
  
  外地户口买房注意事项
  
  （一）估计经济实力
  
  异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万元的商品，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并**终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
  
  （二）熟悉当地购房政策
  
  不同地方均出台有不同的购房政策，如异地户口买房手续、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。
  
  （三）了解投资项目的背景
  
  一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但是在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》。
  
  （四）保证资金划拨安全
  
  异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
  
  （五）选择大的开发商
  
  不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下，应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
  
  （六）家财险及时投保
  
  一般异地买房都是用于投资的，所以异地买来的房子很少有人居住，因此外地户口买来的房子很容易发生风险。因此小编建议消费者在外地买房时搭配一份家财险，家财险主险的保障范围函盖房屋、房屋附属物(包括私人车库、天台等)、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品。
  
  外地户口买房越来越普遍，大家在购买的时候一定要先了解清楚再购买，切忌盲目。 2019-04-24 19:51:39
• 135****2537 异地购房七大风险：
  
  1、房价风险
  
  异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。
  
  2、信息风险
  
  买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。
  
  3、投资风险
  
  买房后的投资问题，会涨价还是大跌？一定要看准市场。所以，对于异地购房千万不要盲目。
  
  4、产权风险
  
  在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。
  
  5、付款风险
  
  一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。
  
  6、房屋质量风险
  
  一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。
  
  7、物业管理风险
  
  目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低
  
  
  
  异地购房需要注意的事项
  
  一、量力而行，充分了解自身的情况。
  
  有些城市买房是需要有当地户口以及在当地的社保才可以，这些在买房前都应该确认。另外要对自己的信用状况和自身经济收入状况做到心中有数，避免**后因为自身经济状况或者银行信用污点而无法办理银行按揭贷款。
  
  二、熟悉当地购房法规政策
  
  需要了解当地是否限购，是否可以异地使用公积金。非本地用户的购房者在外地申请购房贷款时，除了提供身份证、户口本外，还要来接外地的收入证明和银行流水是否可以，另外是否必须要提供当地工作的纳税证明或社保缴纳证明。由于全国并没有统一的标准，各个地区会有所差异，因此这些规定在买房之前都应该有所了解。
  
  三、实地考察，理性对待相关宣传
  
  对开放商现场提供的楼盘宣传应理性对待，对其做出的一些承诺以书面形式呈现。另外亲自到当地考察一下当地房产的平均价格，开放商的信誉口碑，了解一下小区周边设施的规划等，对一些基本情况要做到心中有数。
  
  四、保证购房放款划拨安全
  
  一般不建议携带现金，而是通过银行账的方式划拨房款，当然也可以选择电汇、转账、支票等多种方式进行，以确保资金划拨安全。
  
  异地购房有风险，提前了解风险很必要。相信大家异地购房一定会顺利。 2019-04-24 19:51:31