异地买房可以贷款吗?异地买房贷款条件是什么?异地贷款买房需要注意哪些问题？

• 132****8565 一、什么是异地购房？
  
  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的**大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。
  
  买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：
  
  首先了解政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数;
  
  其次要认真考察。不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、**潜力等情况;
  
  再次要注意估算。购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金**好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃;**后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
  
  二、异地贷款买房需要什么手续？
  
  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力
  
  它遵守以下三条准则：
  
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
  
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 2019-03-30 21:51:19
• 137****1187 在异地买房只要条件符合就可以贷款，买房条件如下：
  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
  2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
  3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
  4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
  5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
  6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
  8、 相关部门规定的其它条件。 2019-03-30 21:51:08
• 158****3940 满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括：
  
  1、能否使用公积金
  
  2、不同银行的贷款利率
  
  3、不同性质的房产贷款政策
  
  注意估算
  
  购买房产前，大家一定要先对手上的资金进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。如果要办理贷款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，那就立刻放弃。
  
  注意还款方式的选择
  
  大家在办理贷款的时候，一要先充分的了解还款方式，选择正确的还款方式是非常重要的，因为只有选对了还款方式，才可以使自己不用承担过大的还款压力，并且不会影响到自己的日常生活。
  
  除了要注意选取适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
  
  一般购房者买房有两种付款方式：全款和贷款。
  
  如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。
  
  如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。
  
  1、要考虑可以支付的**款
  
  2、要对自身收入、银行信用状况有充分的了解，避免无法通过银行贷款审查的窘境
  
  3、还款压力和月供能力，如负担较大会严重影响生活质量
  
  合理安排开支
  
  各位贷款者一定要注意，不能够将自己手中所有的积蓄都用作贷款，当然个人负债好不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。
  
  因此，合理安排开支就显得很重要，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。
  
  注意安全
  
  异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障，所以，当你支付房款时一定要多加留意，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行，这样会更加安全。
  
  实地考察
  
  需要考察哪些呢?
  
  购房者需要考察项目包括：房产的价格、地段、质量、具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。另外还有所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。 2019-03-30 21:51:03
• 143****4225 1、异地购房贷款所需材料：
  
  （1）借款人的有效身份证、户口簿;
  
  （2）婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  
  （3）已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  
  （4）借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  
  （5）房产的产权证;
  
  （6）担保人，需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
  
  2、异地购房政策：2018年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。
  
  异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，**比例30%，利率执行85折。 2019-03-30 21:50:52
• 156****1262 现今，很多人都迫于生活的压力，选择去外地工作，从而在外地买房定居，这就会涉及到异地购房的问题。当你的户口与工作的地点不一致，你如何才能在工作的城市买房？你需要准备哪些资料？异地买房需要注意什么问题？这些你都必须知道！
  
  一、异地购房需要准备哪些资料？
  
  1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明；
  
  2、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页；
  
  3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件；
  
  4、如果是单身的，则要单身证明原件；
  
  5、提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；
  
  6、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明；
  
  7、相关部门要求的其它证明资料。
  
  二、异地购房需要注意哪些问题？
  
  1、比较不同的贷款产品
  
  不少银行对于办理异地买房手续的人都推出了“直客式服务”，其优点是比较省钱，而个贷金融服务机构则是具有专业性、权威性的优点，并且还掌握了多家银行的贷款产品。由此可见不同的贷款机构有着不同的贷款产品，也有着各自的优缺点，这就需要购房者经过比较之后再进行选择。
  
  2、正确估算实际购买能力
  
  办理异地户口买房手续前，购房者需要从多方面因素考虑自己的经济能力，要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等，然后再确定所要购买房屋的类型、面积和价位等，这样才更可能买下心仪的房屋。
  
  3、注意贷款方式
  
  中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，选对了贷款方式，才可以使自己不用承担过大的还款压力，并且不会影响到自己的日常生活。除了要注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
  
  4、合理安排开支
  
  一般情况下，个人负债**好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此，合理安排开支就显得很重要，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它投资规划，不影响生活开支。 2019-03-30 21:50:46