房贷合同什么时候拿到? 谁来说一说二手房贷款合同什么时候拿

• 131****1529 二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，可以打电话给银行进行联系。
  关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日，银行给业主放尾款后，担保会给购房者发信息去领取借款合同，抵押后的房本复印件，契税票原件，供购房者领取公积金和使用。
  向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，做抵押登记一份，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，一般银行都会有备档，可以与银行相关人员联系。而有无二手房贷款合同的关系并不大，贷款人只需按时还款就行。 2019-04-24 15:27:17
• 152****4788 二手房贷款的合同什么时候能拿？
  1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。 2019-04-24 15:27:14
• 136****8530 6大追问！
  
  
  1 新政是“温柔一刀”还是“致命一击”?
  
  限贷较“温柔”，现房销售很“要命”
  
  昨天南京的新政集中在贷款和土地拍卖两方面。不少业内人士均认为，限贷令将**款提高5个点，其实对市场影响不大，“200万元的房子**就多了10万元，对已有住房的买家来说，资金压力增加的不是太多。现在有的楼盘都要求全款买房了，房子还是抢不到。”我爱我家权证部曾经理也表示，二手房买家大多是名下无房的刚需客户，“**还是三成，没有变化。”
  
  相对于限贷令的“温柔”，土拍变化则让开发商们大呼压力山大。“网上竞价达到**高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这意味着开发商拿地两年内将‘颗粒无收’，还要支付土地款、工程款等各项开支，只出不进，这非常考验开发商的资金实力，”五矿地产华东区域公司营销总监王新芳告诉扬子晚报记者。
  
  2 开发商抢地的热情会降温吗?
  
  没有新高也不会熔断了，抢不抢地仍待观察
  
  7月8日，南京市的土地拍卖会上，8幅限价地块**终只成功拍出1块，7幅遭熔断或中止出让，这不仅直接导致了本该于8月5日举行的今年06号土地出让会被紧急叫停，熔断的土拍方式也遭弃用。昨天公布的新土拍方案中，现场拍卖被网上交易取代，拍卖达到一定价格时要提高商品房销售条件，熔断被取消，达到**高限价后摇号决定归属。
  
  买房要摇号，如今开发商买地也要摇号，“拼人品、撞大运”的新规让开发商们有些始料未及，不过他们表示，这至少能保证土地成功出让，不至于出现流拍现象，而且也不会再拍出地价新高。
  
  “地价确实能够限住，不会再出现类似四万二、四万五的天价地。但开发商拿地的热度能不能降温，现在还不好说，”南京禹洲地产总经理李明煦指出。他认为，提高预售条件甚至现房销售的规定，令开发商回笼资金的时间被延迟数月到一年多，“对资金充裕的大企业还好，小公司拿地其实更难了，会更加严格地测算拿地价格。但要不要拼到**高限价摇号的时刻，还是看各家对未来两到三年市场的预期。”
  
  3 现房销售会不会导致供应断档？
  
  明后年可能出现上市量危机
  
  遏制开发商拿地冲动的土拍现房销售新规，被视为是本次新政的“杀手锏”，而业内认为，它可能产生的一个副作用是，一两年后可能会出现供应断档。李明煦告诉记者，一般来说工程进度完成1/4，就可以申领预售许可证了，“高层住宅的话，盖到七八层就能卖了，所以现在进度**快的拿地半年就能开盘销售。而按照新规，土地拍卖网上竞价达到**高限价的80%，高层须主体结构三分之二以上完成才能预售，32层的高层住宅，就要盖到20多层，按6天一层计算，差不多要延期三个月才能卖。**麻烦的是如果拍地价达到**高限价的90%，就要现房销售，也就是要拿到竣工备案表，要延期一年或者更长。如果是精装修房，则拖得更久。”
  
  王新芳举例说明，“2015年拍的地，2016年开盘销售，2018年交付，这是目前通常的开发销售流程。但若是现房销售，从拿地到竣工至少两年，除了小区绿化可以缓点做，建筑的主体必须达到可以使用的条件。意味着2016年拍下的地，2018年才能卖。”接下来新出让的地块，若是出现较多现房销售的状况，那么一两年后的供应断档将是一大问题。
  
  4 能不能遏制投资投机？
  
  心理影响大于实际限制
  
  南京楼市的过热在于大量投资投机需求涌入，而限贷能否遏制买房人的冲动?南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，调控力度虽然不大，比较温和，但实际影响还是会有，尤其心理作用和对市场预期的影响会更大一些。名下只有1套住房的大多是刚改客群，或者是投资客，新政主要是针对这方面的客群。
  
  王新芳认为，提高5个点的**，对购买力的直接影响不大，“我觉得更多的是心理层面的影响，释放了政府调控楼市的信号。”业内人士表示，传闻中的三套房停贷并没有成为现实，如果是认房又认贷，名下有两套房就不能再次贷款的话，抑制投资投机的效果就会更加明显。 2019-04-24 15:27:03