房贷合同什么时候拿到? 房贷放款后什么时候可以拿贷款合同

• 138****9094 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
  
  2019-04-14 12:03:09
• 152****8404 一般情况是**快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。
  银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。
  购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。 2019-04-14 12:03:04
• 137****0489 一.利率。郑州目前市面上**低上浮20，开发商会合作几家银行，选择利息**低的银行签约，通常利息**低的银行放款速度**慢，开发商会引导客户走放款快（利息高）的银行，这个需要我们问清楚开发商合作的银行有哪些，再详细问每一家的利息。目前想做低利息有三个途径：（1）拖，拖到市场降息再签银行合同。
  
  （2）找关系，有银行的朋友内部给你降息，这个操作起来有人不难，没人困难。
  
  （3）先签，按正常利息放款，等房本下来利息低了做转按揭（后面会详细介绍），一般开发商交房后一两年内可以办出房本，几年后房屋**还能多贷出来一部分资金，何乐不为。
  
  二.网签和贷款节点。网签就是你和开发商签过购房合同后，把你买的房在房管局备案，这个房就是你的了，开发商不能再卖给别人了。小产权房和没取得预售证的房是不能网签的，买这两类房子会存在不良开发商一房多卖的风险。网签后就可以去银行办理贷款了，这个先后顺序是先签购房合同，再网签，再签银行合同，银行审批通过，确定贷款金额利息，抵押，放款，你开始还贷款。
  
  一手房贷款是通过和开发商合作的指定金融公司办理，收费比较透明，基本上市场价1000-2000，这个数目不多，没有优惠余地。
  
  买二手房，
  
  一.利率。郑州目前市面上**低上浮15，郑州，中原，平顶山，中信，华夏五家银行上浮15，后续会有更多银行跟进，毕竟利息高了没人会从你那贷。所有银行都上浮15了，就是下一步有更大胆的银行继续降息的时候。想做低利息同上参考新房3个选择。
  
  二.流程。买卖双方谈妥金额签买卖合同→签订银行贷款合同→银行审批通过→付**款→过户→拿到新房本抵押→放款。
  
  二手房的一个好处是可以评估值做高，**款相应就会低，甚至可以做到0**，比如房子成交100万，正常**30万，贷70万，如果评估值出到143万，可以贷到100万，**就是神奇的0.
  
  成交跳过中介有利有弊，自己没足够的金融意识尽量不要省中介费，可能出现的**大风险就是卖方收到**款不配合过户，当然这个是在非监管的情况下，这个对买方不利。对卖方来说有过户后买方不配合抵押的风险，这样卖方拿不到尾款。中介在双方之间起到见证作用，可以震慑一些心里有不良想法的买卖双方。当然你也可以私下成交节省中介费，换家中介帮你签买卖合同代办过户手续，费用基本上2000左右，这样可以规避以上两个风险。
  
  另外一个可以节省费用的地方就是贷款手续费，二手房贷款中介报价基本上包括评估，抵押，按揭服务费，代办费。以评估100万，贷70万举例，评估5000，抵押690，按揭服务费7000，代办费1000-2000.总计14000左右，这个报价是市场正常报价，水分比较大，没有熟人关系中介不会轻易给你降费，我们和银行有长期稳定的合作渠道，是有金融许可的一级机构，可以刨除掉一级级的利益加成，费用能做到正常报价的5成。
  
  想节省这部分费用的，提前跟中介说明贷款自己走，通常中介为了不放弃这块利益，会各种套路，比如要求书面承诺审批金额放款时间，恐吓卖方说贷款让买方自己联系风险会比较大等等，这些都属于无理取闹，贷款通过谁走都一样，**终是银行审批放款，银行不会因为贷款是张三做的就快，李四做的就慢，手续流程都是一样的，要快都快要慢也都慢，通常中介不直接做贷款，是要转一手甚至两手，这样出现问题和银行沟通会慢，会复杂。我们是直接和银行合作的，和银行关系维护的也**好，出现问题由我们来沟通是**直接**顺利的。
  
  还有一点就是时间节点问题，只要房子没有抵押，都可以换银行申请贷款，前几天有客户咨询，贷180万，中介收费3.3万，贷款已经签了，费用中介也收了，担心中介不退费，这种情况可以先跟中介好好说，要求换银行贷款自己走，不同意去银行找客户经理，让他帮你协调退费，由银行出面中介100%退费。
  
  关于赎楼提放，如果卖方房子有贷款未结清，自己没资金还款，需要还款解压，才能过户再抵押放款，我们给你出资还款，这是赎楼。出资后到放款这期间你要按时间长短付利息（一般买方赎楼比较多），所以放款时间越快你越省钱，我们跟银行签协议给你做担保，银行在你未抵押、正常放款流程未走完的情况下提前给你放款，审批通过即放款，这叫提放，提前放款的缩写。我们的赎楼加提放可以做到贷款额的1.7，保半年。举例：买方甲贷款100万，卖方乙尾款30万，做赎楼提放，银行审批通过就会把100万放给卖方乙，卖方拿30万去还款解压，解压后过户，出新房本买方抵押上业务终止，这样买方不用担心解压时间慢自己多付利息，半年内抵押上就可以。费用贷款额1.7，可以比较一下中介报价考虑。 2019-04-14 12:03:00
• 136****8918
  平常生活中按揭贷款买房的朋友还是比较多的，因为一套房子的价格少则几十万，多则上百万，因为咱们并不是富二代，暴发户，所以很难一次性付清房款，那么好多朋友会问，我买的房子已经网签过了，银行的贷款什么时候会下来那，我们知道贷款下来以后就意味着要开始每月还房贷了，很多人怕到时候措手不及，因为付过购房**款，接下来还要考虑到房子装修用钱，购买家具用钱等，基本上会面临钱要分成好几份花的情况，所以知道贷款什么时候下来，心理也会有个准备有点底，这里就给大家介绍一下一般网签过后银行多久会放款，希望能给有需要的朋友起到一点参考作用。
  
  
  
  这里我们给大家重点说一下平常咱们办理房贷符合银行的贷款条件和不符合银行贷款的条件的两种情况，这也是平常我们按揭买房经常会出现的情况，咱们一起来看看一看。
  
  首先，如果我们的个人征信，收入证明，以及银行流水等都符合银行的贷款条件，那么我们携带好自己的这些资料：贷款人本人以及配偶的身份证，如果是个体经营户要携带自己的营业执照，贷款人的婚姻状况证明，贷款人以及配偶的收入证明，我们与开发商签订的购房合同，以及缴纳**款的收据，去银行办理就行了，那么网签过后大概30天左右的时间房贷就会审批下来，这种情况我们办理贷款的流程是：
  
  1，首先我们与开发商签订购房合同，然后按照合同约定缴纳相应的购房**款，然后向银行提出贷款申请，并根据银行的要求提供相应的贷款材料。
  
  2，当银行受理我们的贷款申请后会进行相应的调查，审查，审批手续，然后再决定是不是放款给我们以及应该放多少以及放款的利率和期限，当银行审批通过决定放款，会与我们签订（也就是借款人）借款合同，然后办理备案和抵押手续，等这些步骤我们在银行都办理完以后，银行才会发放贷款，我们（申请人）按照当时约定的还款方式开始还款就行了。
  
  
  
  另外，我们在银行办理购房贷款过程中可能会遇到这样的问题：
  
  第一，银行房贷的利率在不断的上浮，**近一些银行的按揭贷款利率上浮15%左右，这给住房贷款的朋友特别是走商业贷款买房的朋友，带来的经济压力是非常大的。
  
  第二，银行的贷款额度越来越紧张，有些朋可能会遇到这种情况，当银行房贷审批通过以后，由于额度的控制或者是银行自身贷款情况的限制，银行不能够及时的给申请人及时发放贷款，这也导致的一些按揭贷款不能及时打入开发商账户，有些甚至导致合同纠纷，所以从这一点上看，银行审批贷款时间的长短其实并不是**主要的，**重要的是能不能拿到贷款申请的额度以及什么时候银行才会放款，这个咱们在办理的时候一定要问清楚。
  
  2019-04-14 12:02:56