贷款买房一个月还多少? 贷款买房,利息都是怎么算的 每月要还多少?

• 137****3016 回答如下：
  贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：
  1、等额本息法：月还款额为3113.21 元（每月相同），总利息为347170.92 元。
  2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67 元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），**后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00 元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92 元。
  具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 2019-04-24 13:47:48
• 156****5011 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。 2019-04-24 13:47:45
• 156****9922
  如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息？房贷利息又是怎样算的呢？针对这两个问题，小编接下来为您详细解答。
  
  
  
  
  
  一、买房如何节省贷款利息？
  
  
  
  1、优先考虑公积金贷款
  
  
  
  公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时缴纳了住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。
  
  
  
  2、选择等额本金的还款方式
  
  
  
  在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。
  
  
  
  3、缩短贷款年限
  
  
  
  正是因为复利的存在，所以时间就决定了利息的多少，所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。
  
  
  
  贷款25年和30年，虽然每月还款只差了几百元，但就是这5年的时间，购房者可以少交很多利息，所以时间的力量还是很大的。
  
  
  
  4、选择房贷利率较低的银行
  
  
  
  尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。
  
  
  
  5、多付**，少些贷款
  
  
  
  购房者在买房的时候，可以多付一些**款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。
  
  
  
  6、提前还清房贷
  
  
  
  如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息**重的时候，提前还款可以省不少利息。
  
  
  
  二、怎样计算房贷利息？
  
  
  
  1、等额本息计算公式
  
  
  
  每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  
  
  
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  
  
  
  2、等额本金计算公式
  
  
  
  每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
  
  
  
  具体计算方法：
  
  
  
  每月还款额＝每月本金＋每月本息
  
  
  
  每月本金＝贷款本金／还款月数
  
  
  
  每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率
  
  
  
  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  
  
  
  以上即是有关如何节省购房贷款利息以及房贷利息的计算方法的介绍了，**后小编提醒大家：等额本金也不是没有弊端，选择这种还款方式的话，前期的还款压力还是比较大的。因此建议大家在选择这种还款方式的同时，可以缩短贷款年限。
  
  
  2019-04-24 13:47:41