问下大家40年产权的公寓能买吗？

• 138****5520 买公寓时要注意的地方！
  商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?
  辨别方法:
  查看《国土使用证》
  按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。
  弄清区别:
  有4个不同点
  用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
  使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。
  使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
  商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。 2019-04-24 10:03:27
• 138****8072 1、不限购不限贷。国家目前的限购政策，让许多投资客、刚需客对楼市望而却步，公寓作为不限购房子，无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业，发展前景也受到了一定的看好。
  2、价格低压力小。很多住宅楼盘的在售均价颇高，6000+楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在5000元/㎡，而且户型30-70㎡之间，总价也低，购买压力较小。
  到处都是利好，那么问题来了：
  1：40年产权到期了怎么办？
  据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
  且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
  2：买40年产权的房产是不是吃亏？
  从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。 2019-04-24 10:03:09
• 143****9415 40年产权的房子能买吗
  1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。
  2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。
  3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 2019-04-24 10:02:53
• 156****7700 要知道40年产权的房子值不值得购买，首先需要了解40年产权和70年产权的区别：
  1．落户
  很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
  2．公摊面积
  40年的商用建筑用地规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
  3．水电费缴纳
  40年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
  4．税费缴纳
  70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等，而40年年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
  5．贷款政策
  40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的**也会高于70年产权住宅的**，贷款年限也较短，虽然总价低，但是**压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅**30％（各地略有不同），**长贷款年限30年的便利。 2019-04-24 10:02:36
• 148****3591 一、购买40年产权的房子的好处
  很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它**大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。
  二、购买40年产权的房子的坏处
  虽然很多城市都有40年产权的房子，但是40年产权为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。
  三、购买40年产权的房子的风险
  1、**高，贷款年限短
  总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的**为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的**必须高达50%，贷款年限**长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。
  2、生活成本高
  40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势 2019-04-24 10:02:26