优点:凉爽、视野开阔缺点:潮湿【优点】1.视野开阔,风景好空气清新2.看宽阔的江水会让心胸开阔,加上江边大面积的绿化带让心情很舒畅3.夏天有江风很凉爽4.**空间大【缺点】1.价格相对很高2.楼层矮的不一定能观景而且很潮湿,楼离江边太近如果土多长期浸润还有可能地基不会太牢,出现倾斜裂缝下陷这些问题3.楼层太高的风大,晚上睡觉窗外呼呼的响偶尔影响睡觉,冬天刺骨的寒风高层更冷,风声更大就不用说了4.有的为了朝江阳台窗户还是朝北、朝西、朝西北这些不怎么好的朝向。
全部3个回答 >什么是洋房?买洋房的优缺点有哪些呢?
153****4536 | 2019-04-24 07:38:27-
144****2490 洋房指的是有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼,小高层住宅一般指7层~11层的高层住宅。洋房一般面积大些,得房率高,使用面积大;洋房一般低密量少,容积率低,居住舒适度高。但洋房一般位于郊区或远城地段,地理位置上不如小高层。 2019-04-24 07:39:21
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154****5459 买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?
一楼
优点:
1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。
缺点:
1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。
(买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
4、 一楼排水容易堵。
(注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。
(买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
顶楼
优点:
1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。
缺点:
有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。
(买房的时候,要注意有没有电梯。)
其它楼层
除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。
一楼带花园洋房,对于一楼的住户,有利有弊。对于二层以上的住户,也是各有利弊的,比如,如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭,产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已,实地踩盘时,就遇到过这样的情况。所以,在买房的时候,要考虑好各方面的问题,尤其是小区的物业服务好坏,买房不可忽视。 2019-04-24 07:39:09 -
156****3860 洋房总的来说是很不错的房子,人们也是比较喜欢一种,那么洋房是什么意思,洋房都有哪些独特的优势? 花园洋房是介于高层和别墅之间的业态,对比看看吧花园洋房 别墅楼层 4-6层 一户一层或二层 3层—4层有天有地车位/车库 集中车位 独立车位/车库地下室 一般只有一,二楼有 自带栋别户数 一梯两户 除叠拼外,一般都有独立入户周边配套 较齐 一般不完善价格 总价底 总价高人气旺 比较冷清 2019-04-24 07:38:58
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133****4200 小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅,故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。
一、使用面积
使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系,使用面积越大,居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话,洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话,当然购买洋房更加实惠。
二、容积率
从容积率的角度来对比的话,小高层的容积率大概为2.5-1.5;洋房的容积率则不超过1.0,容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来,洋房在容积率上有很大的优势,其实,低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张,低容积率的住宅十分难得,因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
三、户型
小高层住宅和洋房在户型上的区别不大,基本都是南北通透的户型,小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼,因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足,通风条件也不错。因此在户型方面,小高层住宅和洋房可以打成平手。
四、地段
洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,小高层住在更接近城市核心,洋房的位置则会稍偏一些。 2019-04-24 07:38:54
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买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢? 一楼 优点: 1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。 2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。 缺点: 1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。 2、 夏天一楼的蚊虫比较多。 3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。 (买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。) 4、 一楼排水容易堵。 (注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。) 5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。 (买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。) 顶楼 优点: 1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。 2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。 3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。 缺点: 有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。 (买房的时候,要注意有没有电梯。) 其它楼层 除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。 一楼带花园洋房,对于一楼的住户,有利有弊。对于二层以上的住户,也是各有利弊的,比如,如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭,产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已,实地踩盘时,就遇到过这样的情况。所以,在买房的时候,要考虑好各方面的问题,尤其是小区的物业服务好坏,买房不可忽视。
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**早的花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房也称为花园别墅(GardenVilla),就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。通常花园洋房又有狭义、广义之分。狭义的花园洋房很大意义上是指别墅,即户户拥有私家花园,产品品质高,装修豪华。建筑风格通常有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样。广义的花园洋房已不再单单是指别墅,在某种意义上称为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,景观均好,绿化率高,普遍存于远郊区一带,一般一层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。购买花园洋房好不好?选楼层时要注意哪些问题?买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房,相比普通住宅,容积率更低,环境更为优美,居住也更为舒适;在楼层方面,花园洋房除了常规的5+1外,还出现了6+1、7+1模式,总楼层数比普通住宅低很多,此外,很多洋房也安装了电梯;在户型方面,花园洋房可以做到户户通透,且一楼的房子带花园,顶楼可以带阁楼或者露台。在买花园洋房,选楼层有哪些需要注意呢?一楼优点:1、进出比较方便,适合有老人的家庭。2、一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。一楼缺点:1、一楼私密性差,隐私得不到保障,容易有安全隐患。2、夏天一楼的蚊蝇较多。3、没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光会不好。因此买房时,一定要注意一楼有无地下车库、前后楼栋的间距大小的问题。4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。5、楼上住户容易往花园里丢垃圾,人流进进出出、开关门等声音大,易有噪音。因此买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些都要咨询清楚。顶楼优点:1、顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。顶楼缺点:有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。其它楼层优缺点:除去顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。
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买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢? 一楼 优点: 1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。 2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。 缺点: 1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。 2、 夏天一楼的蚊虫比较多。 3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。 (买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。) 4、 一楼排水容易堵。 (注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。) 5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。 (买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。) 顶楼 优点: 1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。 2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。 3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。 缺点: 有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。 (买房的时候,要注意有没有电梯。) 其它楼层 除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。 一楼带花园洋房,对于一楼的住户,有利有弊。对于二层以上的住户,也是各有利弊的,比如,如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭,产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已,实地踩盘时,就遇到过这样的情况。所以,在买房的时候,要考虑好各方面的问题,尤其是小区的物业服务好坏,买房不可忽视。
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海边住宅是个噱头而已住宅在海边,房间潮湿不说,冬季湿冷更不宜居住。海风富含盐分,海边的房子收到海风侵蚀,墙体内的钢筋很快就会生锈,影响房屋质量同理,房间内的物品收到海风侵蚀,电器容易坏,衣物纺织品寿命短。台风季节还很危险。所以就算海边城市,居住区也不会太靠近海边,都会距离海岸有一定的距离。
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