什么是洋房?买洋房的优缺点有哪些呢?

• 144****2490 洋房指的是有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼，小高层住宅一般指7层~11层的高层住宅。洋房一般面积大些，得房率高，使用面积大；洋房一般低密量少，容积率低，居住舒适度高。但洋房一般位于郊区或远城地段，地理位置上不如小高层。 2019-04-24 07:39:21
• 154****5459 买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?
  
  　　一楼
  
  　　优点：
  
  　　1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
  
  　　2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
  
  　　缺点：
  
  　　1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
  
  　　2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
  
  　　3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
  
  　　(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
  
  　　4、 一楼排水容易堵。
  
  　　(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
  
  　　5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
  
  　　(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
  
  　　顶楼
  
  　　优点：
  
  　　1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
  
  　　2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。
  
  　　3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
  
  　　缺点：
  
  　　有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
  
  　　(买房的时候，要注意有没有电梯。)
  
  　　其它楼层
  
  　　除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
  
  　　一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。 2019-04-24 07:39:09
• 156****3860 洋房总的来说是很不错的房子，人们也是比较喜欢一种，那么洋房是什么意思，洋房都有哪些独特的优势？ 花园洋房是介于高层和别墅之间的业态，对比看看吧花园洋房 别墅楼层 4-6层 一户一层或二层 3层—4层有天有地车位/车库 集中车位 独立车位/车库地下室 一般只有一，二楼有 自带栋别户数 一梯两户 除叠拼外，一般都有独立入户周边配套 较齐 一般不完善价格 总价底 总价高人气旺 比较冷清 2019-04-24 07:38:58
• 133****4200 小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。
  一、使用面积
  使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。
  二、容积率
  从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
  三、户型
  小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。
  四、地段
  洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。 2019-04-24 07:38:54