工业产权房子水电费比普通民用房子贵多少呢？

• 154****6565 1、首先要了解电价的构成： 工业用电电价（两部制）电费包括电度电费、基本电费和功率因数调整电费组成 居民照明电费为电度电费 商业用电为电度电费（部分也执行功率因数调整）
  2、从电度电价来看，一般居民照明用电电价**低，其次为工业用电电价，**高为商业用电电价 但是由于工业用电还包括基本电费力调电费，如果变压器配置不合理，基本电费高，平均电价有可能超过商业用电电价。
  3、举例来说：工业用电0.5元/kWh，基本电价20元/kVA，商业用电0.6元/kWh，从目录电价上看，工业用电低于商业用电电价； 但是举例来说如果工业客户用电变压器容量400kVA，月电量仅用了1000kWh，那电度电费500元，基本电费8000元，合计电费8500元，平均电价0.85元/kWh，明显高于商业用电电价。
  4、现在电价各地执行标准是不一致了，而且居民生活电价有分段电价、部分商业、工业用电也有丰枯峰谷电价，电价价格高低与季节、用电时段、用电量的多少、当地电价政策有关，须按照实际情况计算才能真正知道平均电价的高低。 2019-04-23 21:13:09
• 137****8540 1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
  2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
  3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
  （1）产权年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  （2）未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。（签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付）。
  （3）水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  （4）贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，**也很高。
  （5）建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。 2019-04-23 21:13:03
• 131****2295 开发商的资质、业界信誉，是否及时拿到了房屋的产权证和土地证等，是否及时为客户办理过户……其实需要注意的内容买什么房子都是一样的。
  使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地，而不是使用权70年的住宅用地，这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费，和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准，后者要贵很多。不过使用权40年的商业类房产一般不限购。 2019-04-23 21:12:57
• 153****6506 这个是不会的，水电杂费都是市政统一收取的，不会因为产权年限来阶梯收费的 ，还有就是要看房屋的性质，商业物业的水电费标准与住宅的水电费标准不一样。谢谢， 2019-04-23 21:12:52
• 153****3637 商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。该土地一般是50年产权。商住两用房交易的时候，比一般的住宅交易费用高，契税的缴纳比例是3%。 2019-04-23 21:12:47