公寓水电费比住宅贵不少,居民生活类的水电费都是采用阶梯式的方式进行收费,比如水费的收费是第一级,3.03元/吨;第二级,3.90元/吨;第三级,6.51元/吨,而公寓内的水费则是按照统一的标准进行收取是4.43/吨。用电也同样是阶梯式的计费标准,第一级,0.5224元/度;第二级,0.6224元/度;第三级,0.8224元/度。商业用电计费:1.5元/度。由此可以看出,公寓会比住宅的日常生活费用高出很多,而且除了在日常生活当中水电费的收取有着较大的区别之外,公寓和住宅之间的区别还在于使用年限的不同,正常普通住宅的使用年限在70年,而公寓大多数都是40年到50年,并且公寓没有办法进行落户。所以如果购房者只是为了用于居住,还是建议购买普通的住宅,能够享受到更多的住房政策。
工业产权房子水电费比普通民用房子贵多少呢?
151****3752 | 2019-04-23 21:12:28-
154****6565 1、首先要了解电价的构成: 工业用电电价(两部制)电费包括电度电费、基本电费和功率因数调整电费组成 居民照明电费为电度电费 商业用电为电度电费(部分也执行功率因数调整)
2、从电度电价来看,一般居民照明用电电价**低,其次为工业用电电价,**高为商业用电电价 但是由于工业用电还包括基本电费力调电费,如果变压器配置不合理,基本电费高,平均电价有可能超过商业用电电价。
3、举例来说:工业用电0.5元/kWh,基本电价20元/kVA,商业用电0.6元/kWh,从目录电价上看,工业用电低于商业用电电价; 但是举例来说如果工业客户用电变压器容量400kVA,月电量仅用了1000kWh,那电度电费500元,基本电费8000元,合计电费8500元,平均电价0.85元/kWh,明显高于商业用电电价。
4、现在电价各地执行标准是不一致了,而且居民生活电价有分段电价、部分商业、工业用电也有丰枯峰谷电价,电价价格高低与季节、用电时段、用电量的多少、当地电价政策有关,须按照实际情况计算才能真正知道平均电价的高低。 2019-04-23 21:13:09 -
137****8540 1、商住两用房子水电费比民用高2倍。
2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。
3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。
(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)
(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。
(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,**也很高。
(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。 2019-04-23 21:13:03 -
131****2295 开发商的资质、业界信誉,是否及时拿到了房屋的产权证和土地证等,是否及时为客户办理过户……其实需要注意的内容买什么房子都是一样的。
使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地,而不是使用权70年的住宅用地,这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费,和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准,后者要贵很多。不过使用权40年的商业类房产一般不限购。 2019-04-23 21:12:57 -
153****6506 这个是不会的,水电杂费都是市政统一收取的,不会因为产权年限来阶梯收费的 ,还有就是要看房屋的性质,商业物业的水电费标准与住宅的水电费标准不一样。谢谢, 2019-04-23 21:12:52
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153****3637 商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。该土地一般是50年产权。商住两用房交易的时候,比一般的住宅交易费用高,契税的缴纳比例是3%。 2019-04-23 21:12:47
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公寓水电费比住宅贵一些,主要是因为公寓的水电费标准采用的是商水商电的标准,而住宅采用的是民水民电的标准,因为现在我国的生活用电和用水采用的都是阶梯式的分级计费方法。比如说在用水方面民用住宅的水费第一级,3.03元/吨;第二级,3.90元/吨;第三级,6.51元/吨。而公寓用水的基本标准是统一按照4.43/吨进行收取。除了在水电费方面,公寓和住宅的差别比较大之外,大多数的公寓并不能够使用明火和天然气,所以就单纯的居住来说,公寓的配套设施相对来说不够完善,而且在日常生活当中的费用支出也会更高一些。在使用权限方面大多数的公寓使用年限在40年到50年左右,根据所处用地的用地类别决定。所以如果只是为了居住的话,建议还是要购买民用住宅。
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开发商的资质、业界信誉,是否及时拿到了房屋的产权证和土地证等,是否及时为客户办理过户……其实需要注意的内容买什么房子都是一样的。使用权40年的房产说明它盖房用的土地是商业用地,而不是使用权70年的住宅用地,这样的房子用满了40年就要重新缴纳土地出让金。另外住宅用水电和上网费,和商业用水电和上网等费用走的不是一套计费标准,后者要贵很多。不过使用权40年的商业类房产一般不限购。
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问 高层水电费贵吗答
居民电价是一样的,同网同价,部分楼层。要看当初进住的时候签的物业管理委托合同,有没有明确高层电梯费由实际发生额所有业主共同分摊。一般建造时,电梯是动力供电,单独电表吧。
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不管是什么公寓或楼房,其水电收费标准**重要的依据是:供水、供电部门在水电管线设计、配套时为水电使用所确定的标准,即商业管线按商业标准收费,民用管线按民用标准收费。如果你的公寓在使用性质上发生了改变,即民用改为商用的话,物管企业采用商业性质用水用电来收费是没有法律依据的,因为它的收费标准核定是相关供不供电部门来执行的,物管部门只是接受他们的委托代收有关费用。但由于确实存在民用改商用之后,因用水用电量增加而导致水电设施运行负担增加的情况,因此,目前也较为认可对于此种使用性质的物业收费标准略微上浮,以减轻其他民用业主额外增加的负担;但物管公司将此项收费列入收费赢余项目的做法是不可取的。不知我是否说得明白了,这也是普遍存在的有纠纷的现象。
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