请朋友们来讲讲按揭房子需要什么手续?

• 147****8054 房屋按揭贷款手续条件：
  
  主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件；
  个人学历学位复印件；
  房屋买卖合同原件；
  个人收入证明原件，或者税单；
  个人资产证明；
  房屋产权证复印件；
  你的**款证明；
  你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号；
  公积金账号，没有不提供；
  收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。 2019-04-23 21:13:32
• 151****3816 办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。 2019-04-23 21:13:15
• 157****7089 要看你按揭的是二手房，还是一手房： 二手房
  一.商业性贷款资料 1· 买卖契约原件1份; 2· 申请人夫妻双方身份证复印件1份; 3· 申请人夫妻双方户口簿复印件1份 4· 结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 5· 收入证明原件1份 6· 土地证复印件1份 7· 卖方身份证复印件1份 8· 原产权证复印件1份 注:如是外地人,需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话
  二.市行公积金或市行组合性贷款资料
  1. 买卖契约原件1份
  2. 申请人夫妻双方身份证复印件1份;
  3. 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
  5. 结婚证/离婚证复印件/单身证明原件
  6. 收入证明原件
  7. 申请人公积金缴存单原件
  8. 原产权证复印件1份
  9. 土地证原件
  10. 第二住所产权证复印件1份
  11. 第二住所产权人身份证复印件1份 注: 如是外地人,需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话
  三.省行公积金或省行组合性贷款资料
  1. 买卖契约原件1份
  2. 卖方身份证复印件1份
  3. 申请人夫妻双方身份证复印件1份;
  4. 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
  5. 结婚证/离婚证复印件份
  6. 单身证明原件1份
  7. 收入证明原件
  8. 申请人公积金缴存单原件(注明缴存比例)
  9. 买方产权证原件
  10. 土地证原件
  11. 纳税申报表,契税单原件 新房， 第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表： ☆有效身份证件； ☆婚姻状况证明； ☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。 第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续； ☆ 与银行签订借款合同和相应的担保合同； ☆ 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续； 第四是发放贷款 由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。 费用之按揭 银行按揭费用主要包括： ☆ 保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣； ☆ 他项权证费：一般在200元到300元之间； ☆ 公证费：一般也在200元到300元之间； ☆ 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%～0.3%； ☆ 抵押登记费：一般为0.3元／平方米. 以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。 费用之购房款 买房时购房款是按照这样的标准计算的： ☆ 契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半； ☆ 印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳； ☆ 交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳； ☆ 权属登记费：100元到200元之间； ☆ 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元； ☆ 配图费：35元到130元之间； ☆ 测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。 以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。 2019-04-23 21:13:09
• 142****8006 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。 2019-04-23 21:13:03