别墅能贷款吗? 别墅房产证不能抵押贷款吗?

• 145****9994 不可以，原因如下：
  
  实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。
  
  根据住房公积金管理中心**新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。
  
  别墅，即别业，一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 2019-04-23 17:49:58
• 155****0466 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-04-23 17:49:54
• 152****2865 很多人都有贷款的经历，但提到贷款过程，恐怕只有过来才会深有体会。通常，如果“提交贷款申请—审核—与借贷经纪人沟通—放款”全程顺畅，自然是一件皆大欢喜的事，但磕磕绊绊甚至贷款失败的情况依然数不胜数。
  
  
  
  
  
  前两天有一个客户想办房产抵押贷款，本来以为没问题，**后却发现他的房子是小产权！客户急需这笔钱但就是不能贷，太遗憾了！
  
  
  
  其实，有些房产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地产有哪些呢？是时候来和大家普及一下房屋抵押贷款的相关知识了。
  
  什么是房屋抵押贷款？
  
  
  
  
  房屋抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  
  
  什么房屋可以做抵押？
  
  贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押，常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。从抵押率来说：
  
  ①　商品住宅的抵押率**高可达 80%
  
  ②　写字楼和商铺的抵押率**高可达 60%
  
  ③　工业厂房的抵押率**高可达 50%
  
  
  
  
  什么房屋不能做抵押？
  
  下面这十类房子，不能办理房屋抵押贷款。这些房屋是抵押红线，各位一定要谨记！
  
  
  1.公益用途房
  
  用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
  
  
  2.小产权房
  
  如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
  
  前面提到的那位客户，资料不过关，就是栽在小产权上面了。
  
  
  3.未结清抵押贷款的房子
  
  房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
  
  
  4.房龄太久面积过小的二手房
  
  房龄不能过长，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，有些银行在办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款。
  
  2019-04-23 17:49:51