别墅能贷款吗? 购买别墅可以贷款吗

• 154****0685 不可以，原因如下：
  
  实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。
  
  根据住房公积金管理中心**新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。
  
  别墅，即别业，一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。 2019-04-15 14:15:53
• 155****9631 所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，目前仅接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  建议详询当地分行客户经理，请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。 2019-04-15 14:15:49
• 132****2958 洋房与别墅的价差逐渐缩小
  
  
  
  近期，江门市区不少楼盘推出别墅产品。记者调查发现，目前蓬江、江海、新会有别墅产品在售的楼盘超过10个，较高端的当数高尔夫蒲葵之梦，售价**低1.7万元/平方米，部分产品超过2万元/平方米，总价多数过千万元。城中其他别墅，由于面积多在300平方米以上，单价1.1万元/平方米起，总价300万元起。个别楼盘有少量200万元至300万元的别墅产品可以选择。
  
  
  
  根据某地产机构统计数据，2016年11月该代理公司监控的蓬江、江海7大重点楼盘，别墅产品网签了29套；2016年12月，7大重点楼盘别墅产品网签20套。业内人士表示，去年以来，别墅市场成交不差，不过现时许多楼盘在售别墅单位已经不多。
  
  
  
  据了解，去年12月以来，骏景湾品峰推出103套别墅产品，高尔夫蒲葵之梦开始推出高端别墅产品，莱茵华庭别墅产品也陆续获得预售证，近期市场可售别墅有所增加，缺货局面将缓解。此前，蓬江的上城铂雍汇、碧桂园湖光山色、凯城一品、帕佳图天玥，江海的格林春天、珑山居、金色海伦湾、新会的圭峰花园、珑城半山等楼盘均有少量别墅在售。
  
  
  
  中原地产江门片区营销副总监莫志华表示，江门市区洋房价格在2016年有较大幅度的提升，近期达到价格新高。别墅市场的价格并未有大幅调升，因此洋房与别墅的价差被缩小，随着洋房的热销，别墅市场的成交量也有所攀升。
  
  
  
  总价超千万元的别墅也有市场
  
  
  
  2016年12月初，位于双龙板块的骏景湾品峰首度推出别墅产品，合计推出103套别墅单位。该楼盘销售经理林秀娴透露，品峰别墅单位面积263—310平方米，共推出103套，单价从1.1万—1.7万元/平方米不等。“成交量还算满意，开盘至今卖出20多套，相当于去货1/4左右。”林秀娴表示，目前骏景湾品峰所有洋房均已推出，仅剩零散的精装洋房单位在售，整体均价约为9500元/平方米。别墅产品为目前主推产品，均价约为1.38万元/平方米。林秀娴认为，由于品峰别墅户型不大，总价多集中在300万元至400万元之间，目前去货尚算理想。
  
  
  
  记者了解到，近期新推别墅的楼盘除了骏景湾品峰，还有位于江侨路北侧的高尔夫蒲葵之梦，该盘别墅产品定位相对较高端。记者踩盘发现，该楼盘的开发商为江门市银葵高尔夫有限公司，定位高端，毗邻五邑蒲葵高尔夫球场，户型500—900平方米，单价为1.7万—2.3万元/平方米之间，去年12月上旬，该盘拿到54套单位预售许可，不少单位总价过千万元。
  
  
  
  据销售人员透露，该楼盘的产品得到高端人士的青睐，未拿到预售证前已经有一大批客户在等候。“这套花园特别大的独幢别墅，面积600多平方米，总价超过千万元的别墅已经成交了，买的客户是外省人。近来别墅陆续成交，**便宜的1.7万元/平方米，贵的超过2万元/平方米。”该销售人员说。记者从有关渠道证实，高尔夫蒲葵之梦近期的确成交总价超千万元的别墅。
  
  
  
  此外，位于万达商圈之内的莱茵华庭，近期也有别墅产品获得预售许可。
  
  
  
  别墅单价普遍在1.1万元/平方米以上
  
  
  
  据某地产机构监测数据，2015年由于推别墅产品的楼盘不多，江海区的格林春天别墅销量成为蓬江、江海两区楼盘当中的冠军，2015年该盘卖出别墅70多套。
  
  
  
  据了解，格林春天别墅产品合计约为110套，目前在售别墅产品10多套，为双拼或三拼产品，面积210—380平方米，售价1万元/平方米至1.2万元/平方米。莫志华表示，由于城中的别墅盘多数为300平方米以上，且单价在万元之上，每套别墅总价都在300万元以上。
  
  
  
  某地产机构监测数据显示，2016年11月，蓬江、江海两区7大重点楼盘，碧桂园湖光山色别墅网签7套，珑山居成交7套，凯城一品成交6套，格林春天成交4套，江海碧桂园成交3套，上城铂雍汇成交1套，帕佳图天玥成交1套。2016年12月，蓬江、江海两区7大重点楼盘，高尔夫蒲葵之梦成交6套，珑山居成交6套，碧桂园湖光山色别墅成交2套，凯城一品花园成交3套，半山豪庭成交1套，上城铂雍汇成交1套，格林春天成交1套。 2019-04-15 14:15:45