经济适用房是小产权房吗? 有房产证是小产权房吗？

• 144****7447 通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。
  　　经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。
  　　住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
  　　预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。
  　　满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
  　　以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。
  　　满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的**新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。 2019-04-23 02:28:08
• 141****2584 房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。有《房屋所有权证》，就说明有国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者就可以凭证管理和使用自己的房屋。而小产权是不受法律保护的，所以有房产证的不是小产权房。
  
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  2019-04-23 02:28:05
• 132****2566 小产房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
  
  "小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2，小产权房和大产权房有什么区别？
  
  
  国家发产权证的叫"大产权房"，国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
  
  1）是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  2）是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  3）是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2，国家是不允许小产权房买卖的，为什么还是有那么多人选择小产权房呢？
  
  
  1）巨额利益诱使小产权房出售
  
  2）商品房价格昂贵，小产权房价格相对低。
  
  3）村民买房利益可观。
  
  
  
  3，小产权房交易面临的危险有哪些？
  
  
  1）无法取得房产证。
  
  房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房屋买卖并不合法，所以无法获得房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
  
  2）无法再出售
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  
  3）质量得不到保障。 2019-04-23 02:28:01