1.可以，房产证实集体办理的。如果没有办理房产证的话，需要双方达成协议，然后拿到公证处 去公证一下就可以入住了。2.内容可以双方写个协议，然后到公证处办理公证。但是没有房产证的公证，只能公证双方进行了买卖的交易，并不能明确是对该套房屋进行公证。3.未办理产权过户的，就存在产权纠纷的隐患。若事后卖主后悔，产权还未办理，在法律上产权就仍归原房主所有。在写协议时尽量将房产相关信息写详细，如房屋的位置、楼栋单元号之类的，并约定若房产证无法办理时的解决方案或相应的补偿说明等。4.国家明文规定，只有具有合法产权的房屋才可以交易。商品房的合法产权证明是房产证。只有具有合法产权的房屋，公证处才可以办理其相关的公证，否则，公证处是不予以受理的。5.中国的律师见证不向国外的一些国家，具有公证效力。中国具有公证效力的机构只有“公证处”。所以，找律师见证，并不具备公证的左右，只具有见证人的作用。6.房屋交易本身就有一定的风险，在房产不能及时依法办理转让登记手续时，支付大额房款，办理过户手续的时间又不能确定的情况下，风险就更大。
全部3个回答 >房产证可以先不办吗? 新楼没有验收可以先办理房产证吗
148****2033 | 2019-04-22 16:20:05
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134****6147 我也在纠结这个问题，怎么感觉回复的都是一些很官方的人？
1、房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我挣房子所有人吧？
2、房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不是废纸一张吗？
3、拆迁根本不可能，没个二三十年一点戏也没有，再说就算没房产证，拆迁就是房子换房子，没么区别。
我个人是极不乐意办证。
“房屋登记制度本就是程序性的东东,是政府敛财的手段，严格说并不能对抗你对房屋的所有权,所以不办房产证并不影响你对房屋的使用和其他权利。
但是，当你要转让的时候就有问题了，因为这涉及到买家对房屋登记制度的认识，买家如果要办理房产证，你就必须有房产证。当然，如果买家不在意房产证这狗屎玩意，而双方又守约的话，也不会有问题。” 2019-04-22 16:20:21 -
152****6608 楼没有验收不能办理房产证，办房产证的前提条件只要通过综合验收，具体如下：
办理房产证时应具备的条件有：初始登记应具备的条件有：
①土地证；
②建设工程规划许可证；
③施工许可证；
④工程质量合格证明；
⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：
①原产权人房屋所有权证；
②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；
③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。
⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。
⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。 2019-04-22 16:20:16 -
156****3796 12年办不了一张房产证
去年9月，椰城纠风节目报道了秀英区秀英大道海湾怡园小区13栋和14栋的业主，因为房屋实际结构与规划不符，而导致消防不达标，11年办不了房产证的事。一年之后，记者再次回访海湾怡园小区，发现局面未见丝毫转变，业主的怨气比去年更盛。家住该小区14栋的洪女士告诉记者，她辛苦攒钱买的房，用心经营十多年的家，却一直拿不到房产证，一想到这事儿，她就会忧心忡忡、闷闷不乐。十多年来，她和其他业主不止一次地去跑相关部门、办各种手续，可每次都卡在了消防这一关。
以下为记者采访时拍摄的画面↓↓↓
以下为记者采访洪女士的截图↓↓↓
洪女士十分无奈地说，现在问题的关键在于有人在一楼架空层进口处搭了个违章建筑，这个人与开发商有债务纠纷，开发商已经跑路，他便在里面住了下来，怎么都不肯搬走。为了能把房产证办下来，业主们按照消防部门的要求作出了很大的努力，自己凑钱改建了变电房，疏通了消防通道。可是因为这一违章建筑改变了两栋楼的实际结构，使其与规划不符，过不了消防一关，业主们所做的一切都是徒劳无功。
记者就此事向消防部门咨询，得到的答复是，明知建筑物与规划不符，他们无权放行；明知超出规划部分为违章建筑，他们也无权拆违。而业主们现在认定，房产证拿不到，是因为消防在卡壳。转眼一年又过去了，业主与消防之间的误会也好，矛盾也罢，会不会消除，海湾怡园小区这两栋楼能不能拿到房产证，我们将继续关注。
如此整改敷衍了谁？
海口市红城湖75号碧湖豪庭小区居民致电12345政府服务热线反映，该小区电动车乱停乱放，还有人把电动车搬上楼充电，应急通道经常被电动车堵死，万一发生火灾，楼里的人难以逃生。
根据市民的反映，记者决定来到实地一探究竟。走进小区，只见围墙边、空地处、道路旁都被人见缝插针地停满了电动车，尤其是在这条与电梯口相连的通道两侧，也各自摆放了一排电动车。
以下为记者采访时拍摄的画面↓↓↓
面对记者的质疑，小区物业管理人员却比划着解释，通道两边停放电动车后，中间还可以容两个人并肩走过，不影响逃生。记者就此向现场消防执法监督员求证，得到的明确答复是，这样停车影响疏散，别看平时停放显得整齐，中间也能过人，但一旦发生火灾，楼里的人往外逃生，慌不择路，难免碰倒两边的车辆，如此一来，人流涌动时，不仅影响逃生，还容易造成踩踏事故。
记者在该小区还发现，尽管物业公司按照消防部门的建议，在无障碍通道入口处设置了可开式栅栏以防止电动车上楼，但楼上的走廊里仍然停放着多辆电动车，有的车虽未回家，但门口给电动车充电的电源插板仍然还通着电。除此之外，有些业主为了通风和通行方便，竟然拆掉了电梯间常闭式防火门上的推拉杆，使常闭式防火门成了常开状态。 2019-04-22 16:20:12
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房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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理论上只要是自己住，各种办产权的资料手续都齐全，可以不办房产证。另外，要告诉你的是：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦。因为不及时办理，如果开发商变更或资料遗失，你办证将困难重重，而且，没有房产证，你将无法处置房产或者出租等等，包括户口，办理第二代居民身份证前是需要对您的身份、住址等信息进行核对的，这样做一是避免信息错误；二是在实际生活中，有很多因为上学、低保、或者经济原因租房、借房、空挂户口等情况。为了核实居民住址而要求提供房产证，维护了房主的合法权利。
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是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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