农村房屋可以继承吗? 农村宅基地房屋继承问题

• 156****6224 房屋买卖合同需要公证。
  
  房屋买卖合同公证的理由
  
  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
  
  房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
  
  而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。
  
  因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 2019-04-22 15:25:16
• 143****9712 因为在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
  
  扩展资料
  
  房产公证的类型：
  
  一、房产继承公证，也就是继承权公证。
  
  二、遗嘱公证。
  
  三、赠与房产公证。
  
  四、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 2019-04-22 15:25:12
• 151****5954
  随着经济建设的开放，农村很多年轻人因为工作和生活大部分在城市的原因，导致把原来在农村的户口迁移到了城市。当户口发生变化后，可能就会涉及农村房屋的继承问题了。因为大部分人即使户口迁移了，但是父母的户口还在农村，当这部分人的父母去世后，他们的城市户口可以继承农村宅基地吗?
  
  
  
  
  
  一、根据我国《继承法》的明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。
  
  二、因宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，没有建房或原房倒塌后的宅基地使用权不可以继承。
  
  《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
  
  
  
  
  
  遗嘱继承的规定有哪些?
  遗嘱继承，又称指定继承，是法定继承的对称。是指被继承人生前通过立遗嘱的形式确定其个人财产在其死亡后的继承人及分配的法律制度。《继承法》第16条规定，“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”
  
  遗嘱的形式根据《继承法》第17条的规定，遗嘱有以下五种形式：
  
  1、公证遗嘱。2、自书遗嘱。3、代书遗嘱。4、录音遗嘱。5、口头遗嘱。
  
  由于法律并不限制公民立遗嘱的次数及形式，实质上亦为尊重公民随时改变遗嘱的意愿，因而在现实生活中会存在多份遗嘱并存的情况。对于多份遗嘱的效力认定，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第42条：“遗嘱人以不同形式立有数份内容抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以**后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的，以**后所立的遗嘱为准。”
  
  遗嘱中所确定的继承人先于被继承人死亡的，该遗嘱即告失效。在继承人死亡后，遗嘱中所涉及的遗产应按法定继承办理。
  
  
  
  
  
  从相关法律规定可以看出，农村宅基地的继承是不受户口影响，也就是说，即使子女户口发生变化，未来对农村宅基地的继承还是受到法律保护。 2019-04-22 15:25:07