买房后可以退房吗? 签了购房合同合同后还能 退房么？

• 152****5912 买了房子后悔了，不想要了，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及**高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）的规定，购房者满足以下6个条件，房子还是可以退的。
  
  一、由于不可抗力导致合同不能继续的
  
  不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。
  
  例如：2008年四川大地震，震级高达8.0级，房屋倒塌，人员伤亡惨重。在这种情况下，购房者购买的楼房遭到损坏，可以选择解除购房合同。2015年天津滨海新区大爆炸，周边新建住宅损毁严重，开发商主动与愿意退房的购房者解除合约。
  
  2019-04-22 07:15:43
• 158****7817 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
  　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
  　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：
  　　1、退房违约金的数额
  　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  　　2、退房违约金的程序
  　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 2019-04-22 07:15:39
• 152****8870 买房时首先要交的就是定金，然后就是**款，定金大家都是晓得的，在交了后无法退还，除非呈现特殊状况，而有些人在交完了**款后没有签署购房合同，这就是他们心中产生了一些顾忌，那么今天小编就来和大家一同理解理解交**款后购房合同什么时分签？交**款又签了购房合同还能退房吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交**款后购房合同什么时分签？
  
  
  
  
  
  
  
  1、没有固定时间，依照购房合同规则，交**就能够了。买房子先签合同，买房签合同留意事项首先提示本人在决议交纳**签署合同之前，要肯定项目的证件齐，本人能够在其销售部请求查看这些证件，只要证件齐全才会减少购房风险，签合同留意事项如下：第一，一定要检查开发商能否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  
  
  
  
  
  
  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的规范房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权益与义务能否对等。有一些开发商的合同文本**已填写好以至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权益义务不对等的状况。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  交**款又签了购房合同还能退房吗？
  
  
  
  
  
  1、应该是能够，不过签了合同退房，那是一种违约，违约是要支付违约金的，违约金几要看购房合同的商定，只需商定的违约金不违背法律规则，那就得依照购房合同商定的违约金支付。
  
  
  
  
  
  2、曾经签署购房合同并交纳**款的，退房即解除购房合同，需求依照合同商定停止处置。合同没有商定的，卖房人有权请求实行合同，如购房人拒不实行合同，需求按合同商定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 2019-04-22 07:15:36
• 147****8586 有的朋友在买房的时候没有自己的主见，就很容易被他人误导，买了房签了合同之后才发现，所选的房屋并不适合自己，生活中遇到这种情况的购房者还不少，那么签了购房合同之后后悔了怎么办呢？可以选择退房吗？
  
  
  
  签了购房合同后悔了怎么办？
  
  
  
  购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了，根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。
  
  
  
  哪些情况下购房者可以合理退房？
  
  
  
  1、开发商不合理延期交房
  
  
  
  其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
  
  
  
  当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。
  
  
  
  2、房屋质量存在重大问题
  
  
  
  如果房屋质量存在重大问题，购房者入住之后就会一直存在安全隐患，这一点非常重要，开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
  
  
  
  3、开发商五证不全
  
  
  
  开发商想要修建房屋，首先要取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
  
  
  
  4、房屋设计与合同不符
  
  
  
  房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。
  
  
  
  5、房屋面积误差超过3％
  
  
  
  购房者在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
  
  
  
  6、无法办理产权证书
  
  
  
  没有产权证书的房子存在的隐患非常多，若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为卖方的原因仍然没有取得房产证的，合同无效，购房人可退房。 2019-04-22 07:15:32