期房五证齐全吗? 期房五证不全能买吗，对以后房产证下发有啥影

• 146****8640 期房五证不全能买卖，五证不全建议不要购买。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
  查询五证是否齐全的具体方法：
  第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
  第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
  第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
  买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
  五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
  两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-04-21 19:56:15
• 137****1510 不能，缺少预售许可证。五证不全不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，即使收据上写明了“定金不退”也可以退
  
  拓展资料
  
  
  
  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 2019-04-21 19:56:10
• 132****7859 “五证”是非京籍入学必备材料
  
  北京各区对“五证”审核有哪些特殊要求呢？
  
  2019年非京籍孩子在京**升**
  
  到底需要哪些证件呢？
  
  所需证件的具体要求又是如何规定的呢？
  
  
  
  
  今天J博士就和各位分享2018年北京各区非京籍入学“五证”审核标准，供大家参考。**终政策须以4月下旬发布的2019年各区官方政策为准。
  
  
  
  东城区
  
  
  
  01
  
  在东城区务工就业证明
  
  审核申请人双方均在京工作，且其中一方在东城区务工就业证明须符合下列条件之一：
  
  
  
  1. 审核申请人或其配偶受雇于东城区用人单位的，应在北京市连续正常缴纳社会保险且**近半年连续缴费（2017年11月至2018年4月），社会保险处于正常缴费状态，补缴无效。
  
  审核申请人或其配偶社保缴纳单位应与网上填报信息一致，如不一致应提供代缴证明等材料。
  
  受聘单位法人代码证书或营业执照中注册地址（住所）与劳动合同中工作地址应一致且在东城区；受聘单位法人代码证书或营业执照中注册地址（住所）若不在东城区，劳动合同或聘用合同或劳动关系证明中工作地址必须在东城区。
  
  同时，审核申请人应提供加盖单位公章的受聘单位法人代码证书或营业执照复印件、加盖单位人事部门公章的工作证明和合法有效的劳动合同或聘用合同原件。
  
  以上材料均需提供复印件并在复印件上加盖受聘单位公章。
  
  
  
  2. 审核申请人或其配偶为个体工商户的应提供营业执照，经营者应为审核申请人或其配偶，成立日期应不晚于2017年11月1日且注册地址为东城区，该工商户应处于正常营业状态，无工商违法违规记录和税务机关行政处罚记录或已完成整改，经营地房屋应为正式建筑（在违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋内经营无效），合法经营，依法纳税。
  
  
  
  3. 审核申请人或其配偶为法定代表人的应提供法人代码证书或营业执照，法人代码证书或营业执照法定代表人应为审核申请人或其配偶，成立日期应不晚于2017年11月1日且注册地址在东城区，该经营场所应处于正常营业状态，无工商违法违规记录和税务机关行政处罚记录或已完成整改，合法经营，依法纳税。
  
  
  
  4. 审核申请人或其配偶为股东或合伙人的，应提供经工商机关备案的文件（企业登记档案查询件），文件生效日期应不晚于2017年11月1日且注册地址为东城区。
  
  
  
  符合2、3、4条审核标准的审核申请人须提供以上证明证件材料原件及复印件或自行打印的备案查询结果，复印件应加盖公章。
  
  
  
  02
  
  在东城区实际居住证明
  
  在东城区实际居住证明须符合下列条件之一：
  
  
  
  1. 审核申请人或其配偶自有住房的，应提供东城规土分局登记的《房屋所有权证》或《不动产权证书》，尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，需提供商品房买卖网签合同和购房发票原件及复印件。
  
  
  
  2. 审核申请人或其配偶单独承租房屋的，租房时间应不晚于2017年11月1日并提供在有效期内规范合法的房屋租赁合同、房主《房屋所有权证》或《不动产权证书》或商品房买卖网签合同和购房发票、房主身份证及半年以上出租房屋完税证明（完税证明需2018年4月30日前开具并满足租房时间应不晚于2017年11月1日要求）。以上证明证件材料需提供原件及复印件。住所应适宜居住，能保障适龄儿童少年的安全。
  
  凡租住受雇单位直管公房的，应提供房屋产权证、单位房管部门开具的住房证明及单位人事部门提供的工作证明，工作时间应不晚于2017年11月1日（工作证明开具单位应与签署劳动合同单位一致）。
  
  租住办公用房、商业用房、地下室、过道房、车库房、违法建筑（违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋）等开具的证明无效；按有关规定不得转租的公租房、军产房开具的转租租房证明无效。凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格审核条件。
  
  
  
  2018年起，东城区教委将对审核申请人及其配偶申请地址及适龄儿童就读**实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。 2019-04-21 19:56:06
• 136****2491 如今的购房者在买房时除了会选择购买二手房之外，还有新房可供大家选择，但是现在的新房大多都是期房，购房者购买期房的话，是看不到实际房屋的，因此购买期房对于购房者可能存在一定的风险。购房者在购买期房的时候，需要对开发商的实力进行考察，首先需要查看开发商的五证是否齐全，那么购买五证不全的房子有什么后果？
  
  
  
  1、签订的购房合同无效
  
  如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
  
  2、质量没有保证
  
  五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
  
  3、无法办理房产证
  
  开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
  
  4、开发商圈钱跑路
  
  如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。
  5、无法确定土地性质
  
  五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的，购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
  
  6、无法顺利获得贷款
  
  购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
  
  以上就是购买五证不全的房子有什么后果的相关内容，因此购房者在选好房屋之后，还需要确认该房屋的开发商是否已经成功获得五证，对于五证不全的房子，就算是再便宜也不能购买。如果购房者购买了五证不全的房子，不仅存在房屋质量方面的风险，还有可能房钱两失。 2019-04-21 19:56:02