新房子租给别人好吗? 如何将房子租给别人应该注意什么？

• 147****8393 精装房出租应该注意什么
  出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：
  （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；
  （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
  （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
  （4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
  （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
  （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；
  （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等 2019-04-21 15:45:06
• 142****2536 1，中介费看你的城市所受的标准了，是房东客户各一半，还是全部有客户来出了
  2，向客户介绍房子的时候，先看厨房，卫生间，然后将客户带到卧室，**后带到客厅。根据房子的好换，尽量避免让客户看到一些房子不好的地方(要求楼主自己提前看房，找出房子优点。），将优点放大，缺点一笔带过，记住，千万不要跟客户倔，如果被客户看到房子不好的地方，不要抵赖，而是要疏导。
  2019-04-21 15:45:00
• 141****0168 房东帮上海是房产销售精英智慧学习平台！本公众号已经成就了上万房产销售成为销冠，关注以后可以每天免费接收房产销售秘籍
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  很多人以为，房子租给别人，只要按时收租就行了，没啥好注意的，租客和房子出什么问题与自己无关，其实不然，这是一个很大的误区。
  
  
  
  那么房子出租给比别人应当注意什么？怎么保证房东的利益不受损害呢？
  
  
  
  
  1、筛选客户
  
  
  除了要给得起租金，其实房东还应当筛选下租客。应当把房子出租给有正当职业、有修养的人，这样**起码不会乌烟瘴气，在房子里面干些违法的勾当。
  
  
  
  
  2、核实租客身份
  
  
  出租时，要核实清楚租客身份，核实身份证原件、留好身份证复印件，问清楚工作地点和工作内容。**好租给居家，不要租给合租、集体宿舍，这样人员流动性大，出租不稳定，而且还容易搞脏房子。
  
  
  
  
  3、尽量不要租给短租者
  
  
  短租人员流动性大，而且容易造成空置期延长，不利于收租。而且，房子到期后，还面临再次找租客等麻烦事。如果要短租，也要加价。
  
  
  
  
  4、尽量不要租给家里有顽皮小孩的
  
  
  小孩子容易在墙上乱涂乱画，把墙壁搞花。所以如果是新房子，尽量避免这类带小孩的租客。
  
  
  
  
  5、出租合同拟定
  
  
  合同上要写清楚双方的姓名、联系电话和联系方式，紧急联系人，写明每月租金、水电燃气管理费等缴纳方式。每月缴纳租金的时间，月付、季付还是年付，违约滞纳的处理。租金每年上涨多少，比如5%。写明房内东西造成损坏的赔偿金额，或者恢复原样。
  
  
  
  
  6、押金
  
  
  一般空房押一付一，家私家电押二付一。收到押金后，出具押金收条（也可以在合同底部附上）。
  
  
  
  
  7、租期
  
  
  **长不超过20年，再长的话法律就不承认。
  
  
  
  
  8、家私电器清单
  
  
  把出租屋内的家私电器品牌、型号、数量，列个清单。方便日后结算。
  
  
  
  
  9、定期回访
  
  
  房东要经常和租客保持联系，询问屋子状况，必要时可以隔段时间去现场看看，了解屋内设施的使用情况。还可以问问周围的邻居，避免发生损害邻居利益或是危害公共安全的行为。
  
  
  
  
  10、及时到街道办备案
  
  
  如果当地有租赁备案的制度，还需要协助网格员及时做好租客的租赁备案。
  
  
  
  相信大家如果按照这10点做，就可以避免绝大多数的租房纠纷，每月顺顺利利地拿到租金。
  
  2019-04-21 15:44:55
• 154****2255 电视机只剩下外壳、理石茶几碎裂、冰箱内的食物因停电已发霉发臭、墙上房顶上被泼了残羹剩汤……这是收房时市民小王看到的情景，一年前他把位于大连东港佳兆业中心的新房出租给一位外表很光鲜靓丽的90后姑娘，没想到只一年的时间就成了这副光景。8月17日，气愤难消的他通过个人社交平台曝光了现场照片和视频。
  
  
  
  
  新房出租很慎重
  
  特意选择是女生
  
  
  
  去年，市民小王通过中介将位于东港佳兆业中心的一处房子出租，保留的租房信息显示，房子非常干净整洁，尤其是夜景显得很“高大上”。
  
  
  
  这是房子第一次对外出租，小王说在选择租客时自己比较慎重，希望租客能好好爱护房子。**终他将房子租给了两个外地来连的闺蜜俩，“这两个女孩都是90后，穿的很干净利落，打扮的也很光鲜靓丽。”小王告诉记者，在他看来，这样的女生应该会很干净。
  
  
  
  租期正常到今年6月份结束，其中一个姑娘中途搬离，剩下的王姓姑娘和其对象继续租住。而从这之后，在南方工作的小王经常接到物业的电话，“大都是因为邻居对异味和噪音不满。”小王说。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一年后屋内狼藉
  
  恶臭惊呆房主
  
  
  
  
  
  
  
  房屋到期前，租客确定不再续租，这种情况下，为了缩短空当期，按照合同约定，租客需要配合小王带中介来看房，“结果我联系她已经很困难。”小王表示。收房时，在多方见证下，小王进入自己家，结果房门打开后，小王被惊呆了。
  
  
  
  当时的现场照片和视频显示：鞋子、衣服扔得到处都是，满屋狼藉，当初新买的电视机已经被砸的只剩下外壳、理石茶几碎裂、卫生间花洒和排气扇均已毁坏，曾经洁白的墙面上多处被泼上残羹剩汤，甚至房顶上都被溅上了番茄酱。
  
  
  
  **令人作呕的还是厨房，除了酱油醋淌的到处都是，冰箱内的食物因为欠费停电已经发霉生蛆。“屋里的味都辣眼睛，就像打个火能把空气点着一样。”小王表示，其现场拍摄的视频显示，小王当时被熏得直打喷嚏。
  
  2019-04-21 15:44:50