房产契税哪里交? 购买房屋契税交到哪里？什么时候交

• 143****1419 一、商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料
  
  以下资料均为查验原件，留存复印件。
  
  1.商品房(含经济适用房)购房合同。
  
  2.身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。
  
  3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
  
  4.购买经济适用房的提供准购证。
  
  5.因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。
  
  二、二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料
  
  以下资料均为查验原件，留存复印件。
  
  1.房屋买卖合同。
  
  2.原房屋所有权证、土地使用权证。
  
  3.身份证明(个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。
  
  4.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
  
  5.如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。 2019-04-21 15:19:27
• 154****1094 各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天 2019-04-21 15:19:23
• 138****5057 　　
  
  　　新房和二手房都交契税?答案是否定的。契税只有新房用交的，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  　　
  
  
  
  
  　　房屋契税什么时候交?
  
  
  
  　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  
  
  
  　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  
  
  
  　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
  
  
  
  　　4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。
  
  
  
  　　房屋契税不交有什么后果?
  
  
  
  　　1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
  
  
  
  　　2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
  
  
  
  　　3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
  
  
  
  　　以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，长时间不缴纳契税当然直接的影响就是对房屋产权的影响了。 2019-04-21 15:19:17
• 155****7906
  昨日，有网友在口水楼市论坛发帖咨询房子的契税问题：刚买的、尚未交付的期房，什么时候去交契税？而且据说杭州各区的规定并不相同。
  
  
  
  小编查看了帖子，发现缴纳契税的说法众说纷纭，下面跟帖讨论的网友有着各自不同的意见。
  
  
  
  
  
  
  
  在二手房交易中，“是否满二唯一”是很多中介会问的问题。那什么是”满二“呢？就是卖家交契税的时间是否满2年。
  
  
  
  如果满的话，买家可以免去5.6%的营业税。300万的房子，就可以少交16万多的税。对买房者来说，这无疑是个好消息。
  
  
  
  因此，很多精明的购房者都希望可以尽早将这笔钱交了，这样自己的房子交付之后在二手房市场上会更有吸引力。
  
  
  
  一位刚买了萧山期房的网友表示才刚刚缴纳过，而房子在未来科技城今年10月才交付的另一位网友则表示去年就提前交了契税。
  
  
  
  不过有一位网友提出从今年4月份开始余杭区开始不能提前交契税了。看来契税缴纳的具体时间，各区是不相同的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  主城区
  
  小编拨打了浙江财税纳税服务热线，工作人员表示还未交房的期房是可以去缴纳契税的。
  
  
  
  需要携带购房合同原件以及复印件、付款收据或者发票、身份证原件以及复印件（委托代办需要提供业主，经办人的身份证以及委托书）、若已婚还需提供结婚证以及个人房屋查档材料。
  
  
  
  萧山区
  
  萧山区市民服务中心契税窗口告诉小编：期房的契税也是可以缴纳的。需提供的证件与主城区相同。
  
  
  
  余杭区
  
  小编**后咨询了余杭区市民之家行政服务中心财政局窗口。工作人员表示根据政策变化，从今年的4月份起，余杭区缴纳契税除了和刚才主城区、萧山区需要提供的相同证件之外，还需要提供不动产证（也就是房产证）。也就是说余杭区的期房必须要等到交房之后才能缴纳契税。
  
  
  
  因此，市区以及萧山区的期房可以提前缴纳契税，而买了余杭期房的小伙伴们要等一等啦，需要等到房子交付之后才能缴纳。
  
  
  
  而在此之前，小编还专门体验了“**多跑一次”的办不动产证过程，想要详细了解请看链接。
  
  
  
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  >>>点赞“**多跑一次” 花了不到半小时 小编完成交契税、办房产证的所有流程
  
  
  
  
  契税问题大百科
  
  
  
  契税征收标准
  
  对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  契税咨询电话
  
  杭州财税纳税服务热线：87241111
  
  萧山区市民服务中心契税窗口：83587663
  
  余杭组团行政服务中心办事大厅热线：88662994
  
  临平市民之家行政服务中心财政局窗口：86223040
  
  
  
  口水网友大讨论
  
  csucfl：办房本时必须有契税完税证明。。所以，按理说，只要办房本时有契税完税证明就行了。。。何时办房本何时完税就行
  
  
  
  小时猫：应该是收房的时候交，但是也可以提早交，我准备8月份9月初就把契税交掉。
  
  
  
  倔强的西门大叔：卖房的时候是看房证和契税的日期哪个早算哪个。以前网签过就可以交契税，今年4月份开始余杭确实是不给提前交契税了，其他区还不知道。
  
  
  
  kay568：我刚交完，萧山期房。期房是可以提前缴纳契税的，带上购房合同，户口本，身份证，**款的收据，到房子所属的区办证中心去办理契税缴纳就好了，只是等交付了以后还要再来一次调整实际房子的面积和价格，多退少补。但是契税缴纳时间以第一次办理的时间为准。这样可以提前满2年或者以后改成5年这种政策。萧山区的房子要在萧山区办理。 2019-04-21 15:19:13