在镇上买房好吗？在镇上买房和市里买房有什么不一样？

• 132****0404 　　1、镇上的一般是国有土地，土地证如果是国有土地证，就可以买卖。
  2、它与农村土地**大的区别是农村土地是集体土地，不可以买卖。
  3、附近土地没有证有很多原因，**简单的原因是当地居民没有钱去办理国有土地证和房产证，而且当地可能还不怎么发达，当地居民房子都是自住的，没有意愿和意识往外买卖。
  　　按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。
  　　随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。
  　　一、农村房屋买卖合同的效力
  　　1、农村房屋买卖合同有效的情形
  　　（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
  　　（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
  　　（3）房屋买卖合同经过多次流转，**后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
  　　（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
  　　2、农村房屋买卖合同无效的情形
  　　（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
  　　（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
  　　二、农村房屋买卖合同无效后的处理
  　　房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
  　　1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
  　　2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
  　　3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
  　　以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。 2019-04-20 22:18:16
• 158****7929 年轻住市区，看老了可以去乡下住清闲 2019-04-20 22:17:59
• 141****4167 观点是在镇上买房子，当然地区不一样，可能不完全适合你，只是希望能在某些方面提醒到你 1、购房压力小，资金宽裕。可以为事业保留力量。毕竟现在没钱什么事业也做不了。先住在镇上，用钱赚到足够的钱，我想你到买房子就不会再问了。
  2、环境，现在明显城市环境污染相对城镇比较严重，虽然可能环境污染对你的影响不是现在，这么立竿见影，但不用几年就会体会。不过 晚了！
  3、交通，现在中国的城市交通大多数地区相当拥堵，汽车数量增加，路上新手太多，太不安全了。
  4、环境配套设施，说白了城市虽然配套设施可以，但你仔细坐下来想一想，其实那都是要有实力的，没有相当能力，购物，医疗，入托，上学。足够一个人头疼的。
  5、思想观念问题，中国人大多认为，谁家是城市的，谁的孩子在大城市，怎么样怎么样。这是思想还没进化完全的表现，如果人们理性认识到生活的本质是什么，或许就不会整天拿这当做谈资了。毕竟爱楼中国发展的非常快，是不错，但相对带来的问题也非常多，其中人的素质跟不上就是很大一个问题。
  2019-04-20 22:17:45