阳台如何计算建筑面积? 封闭阳台的建筑面积计算方法？？

• 136****8617 其实阳台和露台是有一定区别，但由于各个规范讲述不同，混淆的人也很多，我经过咨询有关专家汇总如下：
  1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
  阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
  2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。
  3、阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积，露台不计算建筑面积。
  4、说细一点阳台和露台的概念，专家们认为：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋**高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。 2019-04-20 16:47:07
• 142****6267 必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算 2019-04-20 16:46:49
• 156****5287 　　封闭式阳台从理论上来说就是平面阳台，也就是没有突出部分，整体结构是一个平面。挑阳台是在建筑中阳台为独立楼板，建筑在两个楼板建筑中间，通过承重和主体钢筋连接所形成的阳台结构。
  　　封闭阳台大概分为两种封装形式：
  　　一种是防盗网封法，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件允许并宽松的情况下可以采用;
  　　另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用**为普遍。
  　　封闭阳台面积计算标准
  　　我国相关法律规定，阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。2005年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，《规范》中明确写着：封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说，全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米，阳台面积为10平方米，设计方案上的销售面积就应标为105平方米，而不是110平方米。 2019-04-20 16:46:45
• 134****0620 阳台一般是用来晾衣服的，有喜欢晒太阳的人也会买个躺椅在阳台上平时晒晒太阳，所以很多人都希望阳台的面积大一点。阳台的面积大，不仅可以存放东西，而且活动范围也更大了，因此大家在购买房屋的时候都会询问到阳台面积，那么阳台算面积吗？
  
  
  
  阳台算面积吗
  
  
  
  1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  
  
  
  2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
  
  
  
  3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
  
  
  
  4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  
  
  
  阳台建筑面积的计算方法
  
  
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》计算
  
  
  
  1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
  
  
  
  （1）建筑面积（指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积）90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于12平方米。
  
  
  
  （2）建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
  
  
  
  （3）建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
  
  
  
  （4）经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
  
  
  
  2、内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
  
  
  
  3、不封闭挑阳台进深（阳台**外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于0.60米时，不计算建筑面积；大于0.6时，计算一半建筑面积。
  
  
  
  4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
  
  
  
  5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
  
  
  
  6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
  
  
  
  （1）阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3；
  
  
  
  （2）在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
  
  
  
  7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。
  
  
  
  阳台面积的计算其实并不难，但重要的是什么样的阳台才能算做到阳台的面积里，只有我们把这些问题都搞明白了，才能准确的判断阳台面积的大小。其实阳台的面积只是人们在选择阳台时的一个辅助判断标准，人们如果可以把阳台的整体空间充分利用，相信一般的阳台都可以满足大众的需求，那么阳台的面积大小也就没那么重要了，所以大家**好是把心思放在合理规划阳台上面。
  
  来源：房产知识库 2019-04-20 16:46:41
• 143****2753 未封闭的阳台、挑廊，计算一半建筑面积；
  
  层高小于2.2m的地下室和半地下室不计入建筑面积；
  
  用作公共休憩用的亭、塔，物业用房、社区用房等，都不允许纳入公摊面积……
  
  
  
  昨日，合肥市房产局发布**新《合肥市房屋面积计算规则》(以下简称《规则》)，合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。
  
  未封闭的阳台计算一半建筑面积
  
  　　新的《规则》规定：
  
  永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
  
  挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  
  
  按规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室，不计入建筑面积。
  
  
  
  
  
  物业用房不应纳入公摊计算面积
  
  
  
  公摊面积，是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积，包括：
  
  用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊；
  
  建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积；
  
  作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间；
  
  两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积；
  
  位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明(如：预留设备房)的建筑空间；
  
  建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位(如：物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房)等。
  
  外挂式空调机位不计入建筑面积
  
  　　按照新《规则》，合肥市建筑中的阳台和露台，无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台，露台不计算建筑面积。
  
  　　有顶盖的不封闭阳台，当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.6米，该阳台不计算建筑面积。居住类建筑不封闭阳台的进深不大于2m按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积；进深超出2m的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。 2019-04-20 16:46:36