商品房如何办理土地证? 土地证怎么办，都要什么手续

• 157****6038 按照有关规定，如无特殊约定,在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完成房产证办理,否则负违约责任。关于办理土地证的期限，目前国家相关部门还没有具体的规定出台，办理国土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。
  一般办理国土证的期限两年为合理期，双方在没有约定的情况下，超过两年开发商还未为商品房办理国土证的，业主们可以到法院进行起诉。 2019-04-20 16:20:54
• 136****1751 办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
  1、《商品房买卖合同》及复印件；
  2、房屋所有权人身份证及复印件；
  3、房屋所有权证书及复印件；
  4、房屋土地使用权证申请表。 2019-04-20 16:20:50
• 158****8669 一、土地证简介：
  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
  1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  二、土地证办理流程：
  第一步向开发商领取以下东西：
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  2、房屋分层分户图;
  3、购房发票;
  4、办理土地证的图。 2019-04-20 16:20:45
• 152****7474 在城市，对于自己购买的商品房那是一定具有土地证和购房证的，但是自建房是否有土地证呢，这里是有的，将如何办理和过户一直困扰着我们，接下来就看看如何办理土地证和如何过户吧！
  
  
  
  农村自建房是否需要办理土地证：
  
  1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
  
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
  
  3、土地使用证与房屋权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
  
  4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
  
  5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
  
  
  
  农村自建房怎么办理土地证？
  
  土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  
  农村自建房土地能否过户：
  
  可以，土地证属于宅基地使用证，可以进行买卖和过户，只是原来的卖方无权再申请宅基地了，法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2019-04-20 16:20:41
• 154****0714 那之前的老房产证怎么办？是不是都要拿来换新的不动产登记证？
  据获息，启动新的不动产权证书和不动产权证明后，将按照不变不换的原则执行，按照不变不换的原则，产权人不变动，证书不更。即现有的产权证书继续有效，当涉及房屋产权交易时，办理不动产产权登记，才能完成对应的交易流程。
  
  
  
  
  
  在昆明如何查询购买的商品房是否已取得土地证？
  
  在昆明市场，土地证的办理一般是由开发商请专业的代办机构办理或个人委托代办。购买二手房的可以咨询经纪公司的经纪人。查询土地证办理情况也可以根据自己购买的区域进行查。具体如下：
  
  行政区域电 话
  五华区0871-64154519
  盘龙区
  0871-63146259
  西山区0871-68185930
  官渡区
  0871-67169952
  呈贡区
  0871-67473876
  高新技术开发区
  0871-68162891
  滇池旅游度假区
  0871-64336502
  经济技术开发区0871-68162891
  阳宗海旅游度假区0871-67517046
  
  
  新政策下没有土地证的二手存量房能正常交易吗？
  （1）具备土地证办理条件的但尚未办理的，经土地证发证机关查询，符合发证条件的可以正常交易；
  
  （2）不具备土地证办理条件的待具体过渡政策出台后，方可交易。
  
  
  
  在昆明哪些情况不具备办理土地证？
  
  （1）利用划拨土地进行的商品房开发的，有的开发商没有缴纳土地出让金，没有主动申报，或者开发商已经改制、变更、注销的；
  
  （2）2009年以前的房子，已经形成销售，但未取得预售许可证等相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按规定上交土地出让价格，导致无法办理房屋和土地登记手续；
  
  （3）开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设或者销售；
  
  （4）开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地等转让手续，而购房者已取得房屋所有权证；
  
  （5）开发商已将大土地证进行抵押贷款，导致购房者无法办理土地证。
  
  
  
  昆明不动产登记中心都在什么地方？具体咨询电话什么多少？
  五 华 区 不 动 产 登 记 中 心
  地 址：五华区虹山东路版竹翠园小区商业街15栋
  
  咨询电话：
  
  0871—64153357
  
  盘 龙 区 不 动 产 登 记 中 心
  地 址：盘龙区寺瓦路福泽雅苑小区5-6幢裙楼商铺
  
  咨询电话：
  
  0871—63921119
  
  昆 明 市 不 动 产 登 记 中 心
  地 址：盘龙区护国路57号华尔贝大厦二楼
  
  咨询电话：0871—63153599 0871—63153858
  
  官 渡 区 不 动 产 登 记 中 心
  地 址：昆明春城路官渡区房产交易中心一楼 咨询电话：
  
  0871—67173491
  
  西 山 区 不 动 产 登 记 中心
  地 址：西山区春雨路188号城投商务大楼4楼 咨询电话：
  
  9871—68185930
  
  呈 贡 区 不 动 产 登 记 中心
  地 址：呈贡区上海东盟大厦C座6楼
  
  咨询电话：
  
  0871—67473876 2019-04-20 16:20:38