二手房**什么时候付? 请问二手房交完**后什么时候可以入住

• 133****5732 为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。
  
  一、关于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。
  
  二、关于二手房交房时间
  
  二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
  
  2019-04-19 17:56:43
• 148****1934 1、**款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。
  
  2、银行会让卖方签订一个收到买方**款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的**才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。
  
  3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方**款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。 2019-04-19 17:56:38
• 158****4778 二手房入住一般是在办理了过户手续，卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。
  同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式 2019-04-19 17:56:35
• 138****3345 在买房过程中，交钱付款是一个重要的环节，很多人认为买房子交了**、办了按揭贷款就完事儿了，其他的事情走到哪里算哪里，开发商告诉做什么就做什么，应该不会错的。其实真的完全根据开发商的指示去做，极有可能把自己带进坑里。售楼经理：买房“交钱”莫大意，这2个环节“猫腻”多，庆幸避开。
  
  
  
  买房子对于任何人而言都是一件大事情，且不说现在的一线城市北上广深房价如何，就拿现在的二线城市房价而言，平均也达到了1.5万元/平米以上，一套80多平米的小户型房子，就需要接近100万元，一般刚需首套房没有多少人能一次性拿出这么多钱，大多数人需要从银行按揭贷款。
  
  一、买房子就是交钱的过程，但是在交钱的各个环节中，购房者需要注意一个核心环节：什么时候交第一笔钱。这个节点至关重要，如果时间点掐错了，就可能面临着欠款白白送给开发商的风险。我们讲述一下买房详细过程，你就了解风险点在哪里了：
  
  一般而言，开发商刚刚把地皮拿下来，就开始倒逼项目部快速赶工，赶什么工呢？先制定开盘日期，以此为终极目的，各个阶段的时间倒推依次进行确定，例如什么时候办理完毕预售证、什么时候售楼部建造装修完毕、什么时候推出认筹活动等等。这些活动主旨很明显，为了快速回款，回款从哪里来？就是尽快把房子卖出去，人们很多时候喜欢把预售制与“楼花”关联起来，一方面具有戏谑味道，另一方面充满了对其中交易环节的忧虑。
  
  
  
  二、对于购房者而言，需要注意的几个环节是认筹环节和定金环节。在这个2个环节上，开发商下足了功夫，因为根据一般购房经验来说，只要看房人向开发商交了第一笔钱之后，**终成交的概率很大，所以会想尽办法让每一个来看房的人尽可能都交钱。
  
  在认筹环节上，开发商会找给出各种各样的优惠措施，例如认筹可以直接确定房号、认筹金达到一定金额可以在开盘当天享受每平米降低一定金额的房价优惠。在**款环节上，开发商会告诉你交四千抵一万，十五天交完**款则享受另外一笔优惠，七天付完**则可以享受经理特批优惠等。
  
  
  
  熟不知这些所谓的优惠都是有猫腻的，例如认筹金直接定房号，会被告知只能确定部分楼栋的房号（例如顶楼或者底层、或者靠近大马路的楼栋等），**款的优惠其实是根据备案价来的，开发商在备案价的基础上上浮几万元来给你进行优惠，即便不这么快速地交**，这样的“优惠”同样会给予的。
  
  所以，小编提示买房“交钱”不可大意！这2个环节疏忽了，可能白白送别人一笔钱，如果买房时没考虑清楚就在这两个环节把钱交了，由于没有任何合同（认筹金没有合同依据、更没有法律依据；**款现在一般是先交钱，过几个月才签合同）为依据，**后可能钱款白白送人，在买房的时候要留意！ 2019-04-19 17:56:24
• 144****9365
  随着新房市场不断升温，越来越多的家庭选择通过购买二手房解决住房问题。
  
  
  
  但即使是二手房的价格，对很多家庭而言也是不小的负担，所以很多家庭在买房子的时候也要考虑贷款，但因为二手房交易、贷款环节繁琐复杂，很多人会在这上面栽跟头。
  
  
  
  二手房交易是先过户还是先贷款？
  
  
  
  这个问题在上网众说纷纭，有的说不办理过户无法贷款，有的说要先申请贷款再过户。
  
  
  
  谁对谁错暂且不论，这个问题无非是因为买卖双方之间信任成本极高，房屋**款对任何一个普通家庭都不是小数目。
  
  
  
  
  
  
  
  虽然各地二手房按揭贷款流程各有不同，但目前**主流的流程都是通过中介介入来解决：
  
  
  
  1、 买卖双方与中介签订三方协议，买房人缴纳**
  
  
  
  2、 双方在银行办理面签，并等待银行审批结果、拿到终审一件通知单（同贷书）
  
  
  
  3、 买卖双方进行过户，办理物业交接等
  
  
  
  4、 过户完成，买房人办理不动产证（房本），至不动产登记中心办理抵押登记
  
  
  
  5、 银行见他项权证放款，**款和尾款转给卖方，完成交易。
  
  
  
  交完**后还应该注意哪些问题？
  
  
  
  因为二手房房贷额度、放贷时间因各地政策不同会有明显差别，一般二手房从过户、办理抵押登记、再到银行放款可能要等上2、3个月，如果遇上当地银行没有房贷额度，还可能会无限期等待，所以在二手房交易中有时会出现过买卖双方对簿公堂的情况。
  
  
  
  情景一：交了**之后想提前进行装修
  
  
  
  很多人在入住二手房前会对房屋进行翻修，但在缴纳了二手房**、银行同意放贷后却迟迟不见银行放款，一等就是三、四个月，房东也不给钥匙，很多人急得团团转，一方面自己仍要在外面租房子、另一方面怀疑自己受骗了。
  
  
  
  
  
  
  
  首先要声明的是这种情况下房东的行为并没有问题，相反买房人如果强行进入所购房屋，房东是可以追究法律责任的，即使买卖双方已经办理了过户。
  
  
  
  所以买房人只能通过与房东协商，申请提前入住以方便对房屋进行翻修，如果房东不同意，便只能等待银行放贷完成交易了。
  
  
  
  场景二：房屋交接后“问题”不断
  
  
  
  部分买房人在填写合同中二手房相关费用交接时，并未考虑到放贷时长，所以在完成交接后发现水电、煤气、物业、供暖等各项费用或多或少的出现了拖欠，还要缴纳拖欠费用。
  
  
  
  2019-04-19 17:56:20