二手房交房时间:全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:一、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付**款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付**款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日
全部5个回答 >二手房 ** 什么时候付
136****9892 | 2018-06-23 02:28:18-
138****8870 二手房交房时间:
全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日
二手房缴**款时间:
由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的**才会签,
假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。
知识延展
二手房按揭贷款**计算方式:
如果是首套房的话,**是30%,如果是二套房的话**就要45%,
需要交纳的费用包括:
契税(总价1%)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%)、房屋产权登记费(50元,买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)、房屋评估费(按评估额×0.5%缴纳)、工本费(80元,共有权证:20元)、测绘费(面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。 2018-06-23 02:29:30 -
147****7115 二手房交房时间:
全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日
二手房缴**款时间:
由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的**才会签,
假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。
知识延展
二手房按揭贷款**计算方式:
如果是首套房的话,**是30%,如果是二套房的话**就要45%,
需要交纳的费用包括:
契税(总价1%)、房屋交易手续费(住宅6元/平米×实际测绘面积)、买卖合同公证费(买卖合同需要公证时才须缴纳:房屋成交总额×0.3%)、房屋产权登记费(50元,买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)、房屋评估费(按评估额×0.5%缴纳)、工本费(80元,共有权证:20元)、测绘费(面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。 2018-06-23 02:29:22 -
137****2235 二手房交易**款一般是在签合同当天,在双方协商一致的 情况下,可以适当的往后推演一段时间的。
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
二手房交易流程:
第1步:买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
出于风险考虑,买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
第5步:签订买卖合同
签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
第7步:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。 2018-06-23 02:29:11 -
151****1174 二手房缴**款时间:
由于银做法了防止骗贷做法,需求买卖双方同时到场进行面签工作,银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件,作为处理借款许诺函的一个重要条件,卖方自然要收到你的**才会签,假如你能够说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,由于银行只认签字,不看其他,给不给是你们买卖双方的工作。
二手房借款**比例:
1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款**。
2.假如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后**3成的二手房借款。
3.假如购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款**。
二手房按揭借款**计算方法:
净**款=实践销售价-客户借款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
借款额=二手房评价价*80%(初次借款额度可达80%)
借款额预算方法,可用合同价*85%,预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房,则二手房按揭借款****少30%,可借款70%;假如是二套购房,二手房按揭借款**不低于70%;利率为6.55%。
注意:客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好,不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10%的购房订金(假如购房者不买了,业主不退;假如业主不卖了,需双倍返还给购房者);余下的有些可约定时间进行交代,例如一星期内,半个月内或一个月内,**终弥补缴税过户前**款余款悉数交。
二手房交房时间:
全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日 2018-06-23 02:29:03
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答
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二手房入住一般是在办理了过户手续,卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后。同时在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口,同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式
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答
二手房交**款就要复杂一点了,因为二手房交易遇到的情况很多都不同,所以在购买二手房时一定不要提前将**款交给房东,现在说一下二手房贷款买房的程序,首先是交定金签订购房合同,也就是三方或者双方买卖合同,三方就是买方,卖方,中介公司,双方就是买方和卖方了,接下来是向银行申请贷款,因为贷款不能确定百分百能通过,所以在这之前不建议将**款给房东,万一将**款给了房东,到时候贷款没通过,到时候去找房东拿定金和**款就不那么号拿了,所以建议贷款买房交**款是在贷款申请通过之后,去过户当天交给房东,还有种情况是买方需要贷款,而卖方又有贷款未还,需要买方帮忙还款的情况,如果买方又愿意给卖方还款,这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款,否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了,但是自己的贷款又没通过,卖方又拿不出钱给买方,到时候就很麻烦了,所以在买二手房的时候**款一定要把握好时间才给房东,不要因为房东需要钱,或者其他情况就提前将**款给房东了。
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二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
全部5个回答 > -
答
买二手房**时间及流程如下: 签订买卖合同并交给卖方定金; 申请银行贷款; 贷款审核过; 办理过户手续,办理过户手续当天给**; 取件交到银行; 银行放款到卖方账户; 交易结束;
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