二手房要交什么税？需要交多少？

• 131****2123 1、契税
  
  首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  
  2、增值税及其附加税
  
  不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
  
  不动产证满2年：免征增值税。
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、个人所得税
  
  个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
  
  满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
  
  4、中介费
  
  在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
  
  5、印花税
  
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
  
  非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
  
  住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
  
  7、权证登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  8、贷款评估费
  
  二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。 2019-04-19 14:19:55
• 146****4706 分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。 2019-04-19 14:19:47
• 132****8680 买方需要缴纳税费如下:
  
  1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:
  
  2、交易费:6元/平方*房屋平方数
  
  3、工本费:一个证件80元;二个证件90
  
  4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
  
  5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  
  6、购房证明:20元一份一般需开3份
  
  营业税:卖方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%
  
  契税:买方.
  
  普通住宅,成交价的1.5%
  
  非普通住宅,成交价的3%
  
  个人所得税:卖房
  
  五年以外出售而且是唯一住房的:免征
  
  印花税:买卖双方
  
  各交成交价的0.05%(可协商)
  
  房产证工本费:5元,买方交 2019-04-19 14:19:42