实地看房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入**公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率**高为七成;**长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和**长不超过30年，商用房类贷款期限**长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。
二手房贷款时的实地看房评估一般是怎样的
133****8077 | 2019-04-19 10:21:00
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145****2198 二手房贷款时的实地看房评估一般是按照实际情况的百分之八十到百分之九十左右来作为评估的价值，二手房贷款看房评估有分为公积金贷款评估还有商业贷款评估。
公积金贷款评估：系统接受订单后，可以预留房产证，买方和卖方身份证复印件，买方和卖方签订的在线签约合同。以及在线网上签名信息表填写完之后，评估报告将在房屋后5-7个工作日内进行，评估报告将发出来，业主可以自行去查看返回的评估单。商业贷款评估：商业贷款评估费大约是600元。在二手房贷款系统订单被接受的那天，商业机构就会将通过系统选择的相关房子移送给评估公司并让评估公司做出评估报告。一般评估公司将在验收后的一个工作日内就会安排房地产调查专员对相关房子进行相应的检查评估，工作日三天后会出评估报告。 2019-04-19 10:32:41
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1、评估公司会跟你要房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证复印件。2、评估公司派评估人员去现场照相。3、看房屋与房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证等记载事项是否相符。4、看房屋是否有破损严重的地方。
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1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书
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