房产过户的话已经没有经过评估机构评估,地税部门现在都是按一房一价来交税,如果你办理按揭贷款的话,也是按这个价。如果是房屋抵押贷款的话,就需要评估公司评估,根据评估价给你贷款。
全部2个回答 >二手房怎么估价一般是怎么评估的
147****0216 | 2019-01-07 18:15:34
已输入 0 字
已有4个回答
-
138****1808 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书 2019-01-07 18:16:18 -
157****3558 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 2019-01-07 18:16:08 -
158****3439 二手房评估费的比例如下:
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有;
公产的评估费为50元人民币整。;
私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介;
一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。 2019-01-07 18:15:59 -
152****9320 买房子的评估费计算方法:
1、评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。 2019-01-07 18:15:54
加入交流
相关问题
-
答
-
答
按照评估价的,然后(实际成交价+税费)-可贷款金额,剩下的就是**款。可贷款金额是,评估价×可贷款成数(首套可贷七成)。
全部4个回答 > -
答
对于二手房来说,评估价一般是房屋成交价的80%,而按首次贷款可贷7成,二次贷款可贷4成计算,实际**是:首次贷款:A-A*0.8*0.7,**是实际成交价的44%;二次贷款:A-A*0.8*0.4,**是实际成交价的68%。网签价格是一个交税的价格,按目前的市场,东三环这边一次性付款还是可以按照申报价计算,所需税费还是可以节省一部分的。所有要缴的税费都是按照网签价格为基准计算的,没有例外
全部9个回答 > -
答
二手房评估价是由房地产估价师根据房屋的实际情况和当地房地产市场情况综合评估得出的价格。具体流程如下:1、了解房屋的实际情况:包括房屋的建筑面积、房屋类型、装修情况、房屋所在小区的位置等。2、分析房屋所在小区的位置及周边环境:包括小区所在位置、交通情况、配套设施、小区配套商业设施等。3、查询房地产市场行情:包括当地房屋交易价格、房屋租金水平、房屋投资回报率等信息。4、对比房屋与同区域内其他房屋的价格:通过对比房屋与同区域内其他房屋的价格,确定房屋的相对价值。5、综合评估得出房屋的评估价格:根据房屋的实际情况、房屋所在小区的位置及周边环境、房地产市场行情、房屋与同区域内其他房屋的价格对比等信息,综合评估得出房屋的评估价格。
全部2个回答 > -
答
我听说二手房评估价是专业评估师根据市场行情、房子状况等因素综合评估出来的。地段、户型、装修这些都会影响价格。具体我也不太懂,还是得多咨询专业人士的意见。
全部5个回答 >
买房交流
3076
人正在讨论盐城楼市
盐城买房交流(481)
