北京二手房评估价一般是成交价的几成？

155****4710 | 2014-01-23 11:20:34

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133****7247 对于二手房来说，评估价一般是房屋成交价的80%，而按首次贷款可贷7成，二次贷款可贷4成计算，实际**是：首次贷款：A-A*0.8*0.7，**是实际成交价的44%；二次贷款：A-A*0.8*0.4，**是实际成交价的68%。
网签价格是一个交税的价格，按目前的市场，东三环这边一次性付款还是可以按照申报价计算，所需税费还是可以节省一部分的。
所有要缴的税费都是按照网签价格为基准计算的，没有例外 2014-01-26 09:05:56
141****4859 **是评估价的首套是3成，二套是6成。税费都是按照网签的价钱为基数缴纳的。 2014-01-25 19:25:27
131****7066 评估价不一定，根据你的需求不同评估价也有所不同。贷款是7成，成交价不能决定**多少，要看楼盘的楼龄位置以及楼层和小区的配套设施。有需要咨询请联系 2014-01-25 12:34:53
135****5342 无特殊情况一般可以贷款评估价格的7成,评估价格不一定一般会在9成左右成交价格42万大概**会在15万左右,
税费根据个人情况不一样和房子的本身情况不一样
基本税费:1.契税
2.个税
3.营业税
加其他几项小费用.

详情请来电咨询陈云明 2014-01-25 10:01:04
158****6433 我是做中介的，一般情况是这样，（因为近年到处房子都在涨价，有一定的泡沫，所以评估价格会比实际价格低）但也不是决对的，建议您可以在看中房子后，先找家评估公司帮你预评下（不花钱），看看自己口袋，再做打算， 2014-01-24 09:13:00
143****8312 具体要看房子的自身情况，位置、年代、朝向、楼层、户型等因素，银行贷款需要看房子的情况和你自身的情况综合考虑，一般首套购房贷款额为房屋评估值的7成。 2014-01-23 18:46:31
153****8900 评估价一般根据成交价的七成到八成,还有您的资格在加上您的资质决定银行给您贷款的额度 2014-01-23 18:21:54
141****9737 首先声明我是中介的客观的说中介是有作用的因为中介和评估公司、
银行都是由长期的合作关系的可以说我们可以帮忙要评估公司多评一些但是也不会太多了呵呵因为毕竟是一环套一环吗。呵呵，过高了银行也不干啊？ 2014-01-23 13:48:35
146****3280 基本上是市场成交价的八成左右 2014-01-23 11:44:42

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问二手房的评估价一般是成交价的多少？

答

房产过户的话已经没有经过评估机构评估，地税部门现在都是按一房一价来交税，如果你办理按揭贷款的话，也是按这个价。如果是房屋抵押贷款的话，就需要评估公司评估，根据评估价给你贷款。
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问一般二手房评估价是成交价的多少呢？

答

按照评估价的，然后（实际成交价＋税费）－可贷款金额，剩下的就是**款。可贷款金额是，评估价×可贷款成数（首套可贷七成）。
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问二手房的评估价一般是成交价的多少？为什么呢？

答

二手评估价会比现在一手成交价，低500元左右，现一手成交了是4800左右。二手评估应在4300左右
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问二手房**是按照评估价还是成交价算的?

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一般这两个价格差不了太多。
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问二手房的契税基数是成交价还是评估价

答

二手房的契税基数是评估价来确定的。评估价来进行计算的时候，主要是把同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，同时还需要结合评估房屋的实际情况来进行计算。二手房契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳，但如果说推迟缴纳契税，不仅会影响到办理房屋所有产权证的时间，逾期的话还需要缴纳相应的费用。二手房的契税该如何缴纳二手房的契税也和新房是一样的，都是按照面积来征收，如果是首次购买房屋符合要求的话，能够享受一定的优惠政策。1、面积在90平米以下的普通住房，契税按照1%来收取。2、面积在90平米，但不足144平米的住房，契税按照1.5%来收取。3、面积在144平米以上或者是商业性的住房，契税按照3%收取。4、所购买的二手房，如果是二套房，90平米以下的还是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情况都是按照3%来收取。

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