按照评估价的，然后（实际成交价＋税费）－可贷款金额，剩下的就是**款。可贷款金额是，评估价×可贷款成数（首套可贷七成）。
全部4个回答 >二手房的评估价一般是成交价的多少？为什么呢？
136****5809 | 2014-02-10 22:08:07
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142****3313 二手评估价会比现在一手成交价，低500元左右，现一手成交了是4800左右。二手评估应在4300左右 2014-02-13 10:40:00
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147****1355 我是做二手房的.
你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多
但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.
找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员
税票和交的费用不一样
是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用 2014-02-13 09:29:17 -
143****8945 购买二手房契税，是按照评估价来征收的。购买二手房，按照双方成交价收费的只有中介方的佣金。除此之外都是按照评估价缴纳。 2014-02-12 22:27:49
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155****0923 如果您是做按揭贷款，你把详细情况给我我帮你预评一下，看看合适否？ 2014-02-12 17:39:40
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141****9035 我是做中介的，一般情况是这样，（因为近年到处房子都在涨价，有一定的泡沫，所以评估价格会比实际价格低）但也不是决对的，建议您可以在看中房子后，先找家评估公司帮你预评下（不花钱），看看自己口袋，再做打算， 2014-02-12 09:45:36
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141****8819 有无猫腻都没有影响的。只是按哪个收取税费而已，您的房屋以后买卖与此毫无关系的。放心好了。
如果按大连的收取税费标准就会按评估价和成交价中的**高价计算，也就是按28万那个，这样对买方很不公平，像您这样不错啊，可以少交些税钱，但是如果您要发票报销的话那就不合算了。别的都无影响。 2014-02-12 09:17:34 -
157****3673 契税是按评估总价来收的，就只有这一种 2014-02-11 16:08:49
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136****0370 按成交价算,不过一般这两个价格差不了太多,估值高、卖值低,卖家傻疯了。估值低、卖值高,买家有病啊,不值那个价,多花钱去买。所以一般这两个价格是相同的。 2014-02-11 14:16:11
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155****1610 一般来说是交易价格高点，因为银行认可的评估价总是稍稍赶不上日益增高的房价 2014-02-10 22:19:45
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房产过户的话已经没有经过评估机构评估，地税部门现在都是按一房一价来交税，如果你办理按揭贷款的话，也是按这个价。如果是房屋抵押贷款的话，就需要评估公司评估，根据评估价给你贷款。
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对于二手房来说，评估价一般是房屋成交价的80%，而按首次贷款可贷7成，二次贷款可贷4成计算，实际**是：首次贷款：A-A*0.8*0.7，**是实际成交价的44%；二次贷款：A-A*0.8*0.4，**是实际成交价的68%。网签价格是一个交税的价格，按目前的市场，东三环这边一次性付款还是可以按照申报价计算，所需税费还是可以节省一部分的。所有要缴的税费都是按照网签价格为基准计算的，没有例外
全部9个回答 > -
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一般这两个价格差不了太多。
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二手房的契税基数是评估价来确定的。评估价来进行计算的时候，主要是把同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，同时还需要结合评估房屋的实际情况来进行计算。二手房契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳，但如果说推迟缴纳契税，不仅会影响到办理房屋所有产权证的时间，逾期的话还需要缴纳相应的费用。二手房的契税该如何缴纳二手房的契税也和新房是一样的，都是按照面积来征收，如果是首次购买房屋符合要求的话，能够享受一定的优惠政策。1、面积在90平米以下的普通住房，契税按照1%来收取。2、面积在90平米，但不足144平米的住房，契税按照1.5%来收取。3、面积在144平米以上或者是商业性的住房，契税按照3%收取。4、所购买的二手房，如果是二套房，90平米以下的还是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情况都是按照3%来收取。
