限价商品房是否能够投资，需要进一步明确分析。因为限价商品房的价格是国家规定的，开发商是没有权利更改的。限价商品房想要再出售，先要看之前申请人取得的房地产转让税证明或者取得房屋权证是否已满五年。不过各位需要注意的是，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。限价商品房的价格要低于普通商品房的市场价格，限价商品房具有保障意义，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。现在关于定价商品房子的买卖，国家是有相关规定的，限价房能够按照商品房买卖的，但前提需要要满足一些条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。
限价商品房值得投资吗？有风险吗？
147****4539 | 2019-04-19 01:40:57
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148****6790 房产的投资一个体现在房产本身增值，一个体现在租金上。
目前政策下：
新房限价，影响二手房价格，同时二手房市场限购、限贷，成交量下降，整体市场行情被“冻”，行情难上涨。
租金方面，租售比不高是普遍存在的，特别在二手房销售不畅，会出现售转租的情况。在上海年租金收入2%不到的情况比比皆是（都不如普通的银行理财），实在是房价太高，租金的增长比不上房价上涨，大部分人投资房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。
2019-04-19 01:41:41 -
142****0994 1.首先，买房肯定会涨的，只是今年有调控，但几年后，绝对要涨。
2.限价房比商品房涨得幅度要小，但仍有空间。
3.我的意见现在买房很好，几年以后再来看我的这条留言吧。 2019-04-19 01:41:36 -
153****3064 所以在这个前提下 如果您必须要买房——比如用来结婚安家——那您别无选择 不管这个东西他质量怎么样 因为是必须的事情也只好如此
别的地方我不大清楚 但是北京的么 **近几年的 质量还可以 就是户型比较差。。。。
房子肯定塌不了，因为结构设计师都是终身责任制，一旦房子出现问题他们是要蹲监狱的，不会有人拿自己的自由开玩笑。这个你放心好了。 2019-04-19 01:41:30 -
158****9414 如果你要在五年内过户，相关的费用会非常高，五年后过户费用很低。如果这个房子有房产证，在西安的话当然划算了。过户的时候可以找公证处公证。 2019-04-19 01:41:23
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137****2595 这个要看你自己的选择，还有房子的位置来看，有人喜欢新房，有人愿意买二手房，如果你有钱的话，可以都买，新房有新房的有点，二手房有二手房的优势 2019-04-19 01:41:18
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1.首先，买房肯定会涨的，只是今年有调控，但几年后，绝对要涨。2.限价房比商品房涨得幅度要小，但仍有空间。3.我的意见现在买房很好，几年以后再来看我的这条留言吧。
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可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限制：限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项：1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
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房产的价值主要在：1、便利程度2、**潜力3、繁华程度
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问 买商品房有风险吗答
购买商品房有哪些风险？（1）虚假广告宣传的风险在房地产市场中，大多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者大多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。因而，在商品房买卖中，虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。（2）签订认购书的风险对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系，是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时，要注意认购书并不是商品房买卖合同。（3）商品房出售后——违约责任的风险在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的选择。此时，开发商可以根据自己的需要，通过对合同条款的设定，来选择是否解除合同或者继续履行。
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