房产的投资一个体现在房产本身增值，一个体现在租金上。目前政策下：新房限价，影响二手房价格，同时二手房市场限购、限贷，成交量下降，整体市场行情被“冻”，行情难上涨。租金方面，租售比不高是普遍存在的，特别在二手房销售不畅，会出现售转租的情况。在上海年租金收入2%不到的情况比比皆是（都不如普通的银行理财），实在是房价太高，租金的增长比不上房价上涨，大部分人投资房子看的是它的本身增值，租金只是小部分。
全部5个回答 >限价商品房值得投资吗
147****9115 | 2019-08-20 15:35:40
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132****3806 限价商品房是否能够投资，需要进一步明确分析。因为限价商品房的价格是国家规定的，开发商是没有权利更改的。限价商品房想要再出售，先要看之前申请人取得的房地产转让税证明或者取得房屋权证是否已满五年。不过各位需要注意的是，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。限价商品房的价格要低于普通商品房的市场价格，限价商品房具有保障意义，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
现在关于定价商品房子的买卖，国家是有相关规定的，限价房能够按照商品房买卖的，但前提需要要满足一些条件。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。 2019-08-20 15:36:17
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1.首先，买房肯定会涨的，只是今年有调控，但几年后，绝对要涨。2.限价房比商品房涨得幅度要小，但仍有空间。3.我的意见现在买房很好，几年以后再来看我的这条留言吧。
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房产的价值主要在：1、便利程度2、**潜力3、繁华程度
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限价商品房是可以买卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想交易就交易的。限价商品房买卖政策根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：（1）购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。（2）购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。（3）买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。（4）限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的，可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。
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限价房可以贷9成，**1成。公积金是按工资比例的12%缴。如果你贷40万30年个人部分300就够了，如果想多贷的话还是多缴。如果新单位给你缴公积金，旧公积金帐户会自动合并到新公积金帐户里。
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