继承赠与过户哪种省钱呢？有谁来说说啊？

　　对于继承和赠与两种过户的形式，如果是准备自己居住的话，肯定是继承**方便也**省钱。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。　　对于赠与这种过户的方式来说，会比买卖好一些，但是会区分是否是直系亲属，直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看，直系亲属成本只有契税，非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究。

继承方式过户亲人之间的过户,划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋继承指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房屋买卖指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。　　买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从**低的280元到**高的超过12万，相差巨大。但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

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1、铝扣板吊顶铝扣板吊顶相对于其它材料的吊顶其**大的优势就是价格上比较便宜。对于卫生间或者厨房等需要大面积使用吊灯的环境来说，铝扣板吊顶可以说是十分实惠的，安装也十分方便，使用寿命也很长。2、PVC板吊顶①PVC板卫生间吊顶的优点：PVC板吊顶的款式多样、花色各种各样，能够满足人们装饰的需求，同时其价格不高，相比于其它材质的吊顶可以很好的节省家庭装修开支。②PVC板卫生间吊顶的缺点：市场上的PVC板质量差异大，在选购的时候一定要选择质量上乘的PVC板。由于此款吊顶的材料缺陷，使得其不耐高温不防火，使用时间过久之后会变色老化。3、铝塑板吊顶铝塑板吊顶作为吊顶材料中的一种，小轻并不推荐使用此种材质作为卫生间吊顶材料，虽然其价格便宜，可以节省家庭装修开支，但是使用时间短、容易变形，长时间在潮湿环境中容易掉落，存在安全隐患。4、石膏板吊顶石膏板材质由于其造型多样，制作简单，并且十分美观，作为吊顶材料可以起到美化空间的作用，一般的石膏板不防潮，对于卫生间水汽大、潮湿的环境并不适合。但现在也发展出了能在卫生间使用的防水石膏板，相对而言施工稍显复杂，一般都需要批防水腻子，外刷防水乳胶漆。5、集成吊顶卫生间集成吊顶是近年来随着家庭装修技术和装饰材料工艺不断发展下而产生的新型产品，受到了家庭装修设计者和住户们的喜爱，极大的便利了家庭生活。集成吊顶是将吊顶模块与电器模块，制作成标准规格的可组合式模块，安装时集成在一起。它是厨卫上层空间吊顶装饰的**新产品，代表着当今厨卫吊顶装饰的**顶尖技术集成吊顶板面款式多，方便搭配，灵动组合，色彩鲜艳，持久耐用，寿命可达50年，集成吊顶拆装简便。

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借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。公积金贷款的流程：1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。

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