一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。
全部3个回答 >公积金贷款怎么还款呢？有谁来说说啊？
152****2237 | 2019-03-27 22:44:09
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152****0920 借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
公积金贷款的流程：
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。 2019-03-27 22:44:35 -
157****8391 还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额**多，以后每月依次递减）。
你可以申请公积金冲还贷的手续，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额。 2019-03-27 22:44:31 -
146****9644 先给你说一下大致程序：
1.付**。
你确定要购房，并已决定在哪处购房，具体落实好房屋地段、小区、楼层、单元等后，即可先付掉房屋的**款，若资金比较紧张，你可跟开发商协商，是否能够先付掉纯粹的房款**款（因为，房价中有较大的一笔是属于政府收费，而这个数是不能算在贷款计数额中的）；
2.领账户内的公积金
当你付掉**后，即可凭**正式发票（注意：开发商开的收款收据是没用的，一定要正式发票！）、身份证、公积金卡、单身或结婚证明，直接去当地公积金中心领取你公积金账户内原有的公积金，公积金账户内的钱等你办好每月由银行代扣公积金的合同后是给冻结不能用的。因此，一定要在办理贷款及银行代扣手续之前领完；领取这些公积金后，你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契税、费用的；
3.办理公积金贷款
当你支付完你该支付的、你可以支付的房款后，缺额部分的钱就可以利用公积金贷款了，再不够，就是用商业贷款，两者合称“组合贷款”。
公积金贷款额度，要看你年缴纳公积金的额度来确定。这需要由公积金中心审批。所以，你在**之前**好先去公积金柜台具体咨询一下，在弄清确实房款的基础上，让公积金中心给你计算一下，你**多可以贷多少款、贷多长时间等问题，银行或公积金中心确定你的贷款额度与时间，除了你交纳公积金情况外，一般还要根据你月收入的情况来确定，你还贷时的月供一般不应超过你月收入的一半；
3.具体办理贷款
付完**、公积金中心正式审批完后，到指定的房屋置业担保公司（公积金贷款必须到这样的担保公司担保）签订担保合同，再凭担保合同与自己选择的银行签订贷款合同，签完合同后基本在几天之内，贷款即可达到开发商账户； 2019-03-27 22:44:25
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其实有不少人因离开目前就职的公司，但是却不知道在离职后如何将住房公积金提取出来，因此这里就为大家详细介绍有关离职后住房公积金的提取流程。住房公积金提取条件1职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额： 2购买、建造、翻建、大修自住住房的； 3离休、退休的； 4完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 5出境定居的； 6偿还自住住房贷款本息的； 7房租支出超出家庭工资收入 5% 的； 8生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的； 9遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 10进城务工人员，与单位解除劳动关系的； 11在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；对于离职人员来讲，只要符合“进城务工人员，与单位解除劳动合同关系的”的条件即有条件申请提取住房公积金。END离职住房公积金提取所需材料1《住房公积金提取审批表》一份（此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写）2申请人身份证（身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印）3原籍户口簿（复印户口簿首页、户主页、本人页）4终止劳动关系证明（由缴存单位出具或提供失业、下岗证）END提取住房公积金办理流程1到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》（一式一份）和相关提取指南或登录下载《合肥市公积金提取审批表》（一式一份）和了解服务指南下公积金提取相关政策；2持由单位核实填写的住房公积金提取审批表（需盖单位公章）和相关提取材料至我中心营业大厅审核；3符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。END提取注意事项委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证；单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件；配偶代办的需提取夫妻双方身份证；用A4纸复印一份。2在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。
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单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。 办理时，应先让新单位开具接收函或者公积金转移证明，然后将证明和身份证复印件交给原单位公积金经办人，原单位在开具转移书并加盖单位公章，由原单位公积金经办人或个人到公积金管理中心办理转移手续。 具体流程是： 同城转移：单位或职工提供要件材料——管理部审核——办理同城转移手续。 异地转移：职工提供要件材料——转入地向转出地管理部出具新账户证明及异地转移联系函——转出地管理部转账或电汇——转入地管理部登记个人明细账。 这位工作人员说，同城转移（仅限市区）一般都是由单位出面办理，异地转移应先咨询转移地需要接收的条件。在手续齐全情况下，办理同城转移不超过3个工作日，办理异地转移不超过15个工作日。
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一、网上激活1、首先我们先打开住房公积金的官方网站，哪个城市就打开哪个城市的住房公积金网站2、打开网站后，在页面的右方有一个“个人业务”，单击“个人业务”下方的“网上预约”按钮。3、单击“网上预约”按钮后会弹出如图对话框，在对话框页面的**上方有一个黄颜色的提示，点击选择第一个4、单击之后会弹出如图对话框，这时我们点击安装按钮，安装完成之后页面会回到登录页面，回到登录页面后会发现上方的黄颜色提示没有了。5、回到登录页面后，此时我们在输入框里面输入我们的住房公积金账号跟密码，密码一般是身份证的后六位数，输入完成后，单击下方的立即登录按钮。登录后会跳到如图页面：这时点击同意按钮。6、单击同意按钮后，会跳转到如图页面：这时我们单击“个人公积金账户密码修改”按钮。7、单击“个人公积金账户密码修改”按钮后，会出现如图兑换框，这时我们将之前的密码输入进去，然后自己在设置一个新的密码，输入完成后，单击右上方的提交按钮即可。
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“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。温馨提示：购买乡产权住宅不受法律保护根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。
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