想问问影响公积金贷款的因素有什么?公积金贷款贷多少?

• 131****7737 一、公积金贷款买房所需条件：
  
  1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
  
  3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
  
  4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
  
  5、贷款人规定的其他条件。
  
  二、公积金贷款买房所需资料及申请流程： 　　
  
  1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　
  
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　
  
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　
  
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　
  
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　
  
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　
  
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　
  
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　
  
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　
  
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 2019-04-19 00:08:13
• 138****4225 可以，不影响。
  
  抵押消费贷款，是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。属于合法行为受到法律保护。
  
  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  
  公积金贷款条件
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-04-19 00:08:03
• 154****5197 一、信贷记录： 曾经PO过一个简版的个人信用报告，其中，对征信影响**大两大因素，一个是“信贷记录”，一个是“公共记录”，许多申贷被拒的就是因为这两项不过关。
  二、芝麻信用： 作为目前知名度**广的信用体系，许多人对芝麻信用并不陌生。 2019-04-19 00:07:34
• 137****4873 一、住房公积金贷款政策
  二、**款比例
  三、房屋评估价
  四、房屋面积
  五、公积金账户余额
  六、缴存基数
  七、缴存时间 2019-04-19 00:07:30
• 141****7209 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其 所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金 的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋 抵押贷款。住房公积金贷款额度有什么规定？ 影响的因素有哪些？申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条 件进行核准，住房公积金贷款额度计算标准包 括四个方面。
  
  申请住房公积金贷款额度要按照四个计算条件进行核准。该负 责人表示，贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购 住房价款扣除**款后的剩余部分金额计算；二是按照职工的还 款能力计算，即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存 比例和贷款年限等条件；第三，按照职工账户余额倍数进行计算 ，目前是首套购房者按账户余额15倍计算，二套购房者按账户余 额10倍计算，保障性住房购房者按照账户余额20倍计算，另外对 于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算；第四，按公积金贷 款**高限额计算，目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万 元，申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10 万元，即**高50万元，同理，若夫妻双方共同申请贷款，则贷款 上限分别为60万元和70万元。相关负责人强调，申请住房公积金 贷款的职工，应先根据自身情况，按照以上四个条件分别进行计 算，并取其中**低值作为**终可贷额度。
  
  除了要明了贷款详细政策外，相关负责人还特别强调，购房者 应首先明确自己是否符合贷款条件，以免影响贷款的申请和批复 。另一个重要的申请条件是，申请公积金贷款的职工必须信用良 好，即在人民银行征信系统中无不良信用记录。同时，贷款申请 者本人也不能有未还清的公积金贷款。 2019-04-19 00:07:25