公积金贷款贷多少?影响公积金贷款的因素有哪些?

• 153****0501 一、住房公积金贷款政策
  二、**款比例
  三、房屋评估价
  四、房屋面积
  五、公积金账户余额
  六、缴存基数
  七、缴存时间 2019-03-17 19:52:34
• 157****0958 影响公积金贷款的因素：
  1、缴存时间
  申请公积金贷款的首要条件是：借款人必须连续正常缴存公积金满六个月（个别城市要求满十二个月）以上。所以，缴存时间不达标的职工，就不要指望公积金贷款了。
  2、信用情况
  近两年内，借款人的贷款、信用卡连续逾期三次以上或累计逾期六次以上，则不能申请公积金贷款。因为这类借款人在银行眼中的还款意愿不强，为了控制信贷风险，不会轻易为其放贷。
  3、收入情况
  申请公积金贷款，银行同样会查看借款人的收入情况，若收入不达标，公积金贷款照样会遭拒。
  4、负债情况
  一般来说，借款人的负债不能超过月收入的百分之五十，若超出这一限度，公积金贷款很难获批，因为负债高，借款人的还款压力大，很容易造成拖欠贷款的情况。 2019-03-17 19:52:29
• 145****5784 住房公积金贷款额度的四种计算方法
  一、按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的：
  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  二、按照房屋价格计算的贷款额度
  汇小贷计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
  3
  三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  汇小贷职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  4
  四、按照贷款**高限额计算的贷款额度
  汇小贷使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-03-17 19:52:22
• 141****5993 符合公积金贷款条件的贷款申请，由当地公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定**终贷款额度。
  而公积金贷款年限受哪些因素影响：
  第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限**长不得超过30年；购买私产住房的，**长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，**长不得超过10年。
  第二，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般**长不超过20年
  第三，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周 2019-03-17 19:52:17
• 132****2358 市属公积金跟个人缴存额和缴存比例有关。国管公积金还会跟账户余额有关。还有重要一点就是房子本身的问题，以北京为例，首套公积金购房**2成贷8成，如果房子是100万，北京基本的公积金贷款**高额度是80万，那么这套房子就可以贷款80万，就算200万的房子也是**高80万。
  这种情况下就要看你的个人缴存额和缴存比例了，还要看你是否能贷80万。大概这个意思吧，以**低的额度为准！ 2019-03-17 19:50:42