按照市场规矩和合同约定执行。物业费具体缴纳人是要看在当初签订租赁合同的时候是由谁来缴的，如果在合同中明确表示是有租户来缴纳，则由租户交纳物业费，如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。法律规定业主在物业管理活动中，必须按时交纳物业服务费用，一般而言，如果是居住用房屋，由房东来承担物业费，如果是办公等商用房屋，一般由租房人来承担物业费。所以在签订租赁合同时候要注意核对细节部分，比如水电煤、物业费等附加的其他费用怎么计算，当签订的合约生效后，附生效条件的合同，自条件成就时生效。即租赁合同中，有约定由住户缴纳物业费的，那么租户必须履行合同约定的义务。如果之前双方并没有签订详细的合同，履行该步骤时候，则就要由双方协商而定了。
租房子需要交物业费吗？如何交呢？
152****0270 | 2019-04-18 20:25:30
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137****0318 只要从开发商手里接过了钥匙，正式收房了以后
，物业就有了你的资料，你也就要开始交纳物业
费，这是不可避免的，只要业主是你，你就要交，呵呵
谢谢采纳 2019-04-18 20:25:59 -
148****7604 上面人已经基本上提到了：契约自治，这是民法的**大原则（即：自愿）。所以无所谓“合不合理”，双方谈拢了是关键。
因为，即使看起来不需要租房人承担物业费，但房东如在房租上多要个一两百块，这不照样羊毛出在羊身上。
我这里提供一下通常的操作习惯（市场上形成的一种惯例）给你参考：
按照物业性质来分，如果是居住用房屋，一般由房东来承担物业费；如果是办公等商用房屋，一般由租房人来承担物业费。
2019-04-18 20:25:49 -
141****7335 需要依据你和房东约定的协议来判定租客是否要交物业管理费。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。换句话说，这就需要看租房人在签订租房合同时，是否和房东协议好物业管理费究竟应该由谁来交，并且告知了相关物业公司人员。如果之前双方并没有履行该步骤，则就要由双方协商而定了。 2019-04-18 20:25:45
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首先，要看租房者和业主是否有就物业管理费缴纳事宜明确由谁来缴纳，没有明确的，由物业承租人缴纳。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定： 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。综上所述，《租房合同》若无写明谁来缴纳管理费，承租人应该缴纳物业管理费，承租人不按时缴纳物业管理费的，业主承担连带责任。
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按照物业性质来分，如果是居住用房屋，一般由房东来承担物业费；如果是办公等商用房屋，一般由租房人来承担物业费。这样的惯例到底有什么合理性倒还真说不上来。但我自己的理解是：通常情况下，对商用房屋，房东基本上是做甩手掌柜的，他把空空的房子交给租房人后，基本上什么都不管了。而对居住用房屋的出租，一般房东的责任后多很多，比如配家具、家电，租房人在正常情况下使用如果这些东西产生损耗，房东还要负责修理等等。久而久之，就形成上面的这种惯例。但显然，只要双方同意，这种惯例可以通过明确的书面约定来打破的。
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谁交都一样，关键是你与房东是怎么约定的。但是要碰上黑心的房东就麻烦了，他有可能不去交物业费，会导致物业烦你甚至停水停电。在租房的时候看房东对房费、物业费是怎么约定的，还有就是物业公司的物业费是按什么周期收的，如果周期一样，谁交都一样，如果物业费收费周期长就由房东去交吧（有的一年交一次）。
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首先，根据国家发展改革委、建设部印发《物业服务收费管理办法》的第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。其次，从合同相对性角度看，业主缴纳物业费是基于与物业公司之间存在物业服务合同，租客一般并不与物业公司签订物业服务合同，物业公司也无合同依据要求租客承担物业费。再者，物业服务好快与房屋使用价值高低有一定关系，影响着房屋租金水平，因此物业费也可以认为是维持出租房屋适用性的成本费用，应由业主承担。
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