买房定金可以退吗谁有这方面的经验啊？

• 154****5105 权威答案：有约定按约定，无约定的，不退定金。如果收据上写着几号楼几单元几零几，要求你们7天内交**，那就退不了，法律是这样定的。 2019-04-18 18:23:41
• 146****7809 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
  因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2019-04-18 18:23:34
• 133****7575 朋友们在选购房屋的时候，应该都遇到过销售人员催促缴纳定金的情况吧，有的朋友对购房定金还不是很理解，不敢轻易缴纳，也有朋友在缴纳了购房定金后，不想购买该房屋了，那么买房的定金可以退吗？想要退定金的朋友看看这几点条件，您是否满足呢？
  
  
  
  一、买房的定金可以退吗
  
  在签订房屋买卖合同之前，购房者往往会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。通常这种交付定金的约定对于购房者是不利的，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
  
  大多数购房者认为，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。
  
  二、哪些条件下可以退定金
  
  1、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
  
  2、如果因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  
  3、如果因买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
  
  三、缴纳购房定金需谨慎
  
  在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
  
  小编提醒各位购房者,知道“定金”与“订金”间的区别之后,在签订购房意向书的时候,必须要谨慎核对相关条款内容,谨慎签字,避免产生日后纠纷。“订金”不具有定金的性质,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。
  
  签订认购协议时要明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
  
  以上就是关于买房定金是否能退以及缴纳购房定金注意事项的介绍了，如果是因为购房者一方的原因违反了定金协议，购房定金自然是要不回的，但定金不具有强制性，如果购房者并不确定自己一定会购买该房屋，建议还是不要缴纳定金的好。 2019-04-18 18:23:27
• 146****6600 买房几乎是每个中国人都会经历的事情，买房的学问很多，尽管你是第一次买房，但很多东西都是需要了解的，如买房定金能不能退这个问题就是很多网友曾咨询过小狐的。今日，小狐就为大家来说说这个问题。
  
  
  买房定金能不能退？
  
  1、在签订定金合同。大多数购房者认为，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。
  
  
  2、如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金。接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
  
  3、如果因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  
  买房需要注意什么？
  
  1、对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
  
  2、房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。
  
  3、贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。
  
  通过上文小编对买房定金能不能退？买房需要注意什么的知识全面解析，我们知道了要是买房的话定金的缴纳是很重要的，要是你买房不交定金是不可能的，所以大家在交定金的时候要谨慎，金额不要过多，一旦出现不买的念头，定金不退就会得不偿失了。 2019-04-18 18:23:19