想问问哪个银行房贷好批呢？该怎么样去选择贷款银行？

• 144****1920 1、愿意接受高房贷利率的人
  如今，房贷利率已连涨18个月了，按照目前的情况来看，房贷利率还将继续上涨。如果购房者还在寻求低房贷利率，始终不愿接受高房贷利率，那么恐怕很难获得房贷。所以，那些愿意接受高房贷利率的人往往更易获得银行贷款，毕竟银行赚钱更多。
  2、在一个公司时间较长的人
  如果购房者在一个公司待得时间比较长，那就说明这个人有较强的工作能力，个人收入也比较稳定，这样一来，银行所承担的风险也就越小，所以，很容易给这类人放贷。
  
  银行优质客户
  3、有好工作的人
  一般来说，银行会把从事律师、教师、公务员等工作的人认定为优质客户，对于这些人，银行往往更容易批房贷，所以，在申请房贷时，购房者不妨让家中有好工作的人来办理，这样更易获得房贷。
  4、银行VIP客户
  对于VIP客户，银行自然会给予一定的特权，不仅放贷更快，就连房贷利率也较低。所以，购房者不妨成为银行VIP客户，这样就能快速拿到房贷。
  5、个人征信良好
  个人征信良好不仅可以让你快速拿到银行贷款，更能够享受到一定的折扣利率，所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，否则你很可能会被要求提高房贷利率，更甚者，银行直接会拒贷！ 2019-04-18 15:36:23
• 136****3239 一、看房贷利率
  利率高低直接关系房贷利息支出多少。自央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
  从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。二手房贷款的利率差别尤大，部分商业银行则在基准利率基础上上浮10%-20%，甚至上浮30%。
  二、看还款方式
  这是房贷者必须面对的一个重要选择，从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。
  除传统的月均等额还款、均等本金还款、到期一次性还本付息、前期只还利息后期还本金等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。
  当然，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。
  三、看调息方式
  目前，银行房贷利率的调整方式已非一年一定 ，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。
  四、看罚息水平
  自央行出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由原来的按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。
  因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。
  五、银行的附加费用
  贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等，也是一笔不小的支出，因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。
  六、看违约金限制
  有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金，通常违约金收取的期间从一至五年不等，收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。
  不过，有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金，这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大，因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。 2019-04-18 15:35:51
• 139****8785 买房银行贷款多久能批下来
  1、在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1－2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。
  2、个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5－7个工作日左右。如果时间过久，**好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。
  买房银行贷款多久能批下来？
  银行房贷审批整体流程是什么样的
  1、经办机构撰写送审，提交报告
  一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料（比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等），然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
  2、授信审查部审核
  授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构（一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下），审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
  3、审批
  授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。
  4、放款
  分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。 2019-04-18 15:35:36