贷款房子可以卖吗可以的话要怎么做呢？

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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现在你的房子还无法买卖！但是阻扰你卖房的不是贷款，而是你的房子尚无办理好产证！目前**新的房产新政对于没有办理好小产证的房产是禁止交易的！也就是说，当你10月以后，办理好房产证之后，就可以上市交易了！交易时，你可以通过中介公司去办理相关的手续，至于贷款的钱，需要先还给银行，银行才会撤销这套房子的抵押，不过这部分贷款的钱你不用出，中介公司会想法先垫资还掉贷款，以便于交易的！还有一种可能，就是你找中介公司挂牌，中介公司会帮你找下家的，找到后他们会通过做某一类的公正，使得你们完成交易，不过在房屋小产证出来后，再由你配合下家去交易中心过户！

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期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

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可以要求解除合同并收回出资。不能协商解决的话，可以到法院诉讼解决。　　也可以把开发商这边要说好，贷款要是下不来不是因为自己不想贷，而是其他客观原因，你把原因直接找他们领导说就行了，销售人员可以甩到一边，他们也不惜管这些事儿，看看怎么说，因为你的合同要是别人接手是安原先你签订的单价转让的，所以开发商也想高于这个价格，但是已经是既成事实不能更改，所以违约金的比例就是那段你从签订合同到你贷款未批复的房价上浮比例。

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根据你的情况，不知你有没有拿到产权证，如果没有拿到的话，按下面的步骤办理就可以了。　　（期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）　　期房转按揭步骤：　　第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；　　第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；　　第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定　　第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。　　如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：　　第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同　　第二步:提交申请　　由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;　　由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。　　第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。　　第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。　　第五步:买方支付**款　　**款的支付金额为:现卖价-贷款额　　第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。　　第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。　　第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。　　第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。　　第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。

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