房子有贷款可以卖吗可以的话要怎么做呢？

• 158****0365 现在你的房子还无法买卖！但是阻扰你卖房的不是贷款，而是你的房子尚无办理好产证！目前**新的房产新政对于没有办理好小产证的房产是禁止交易的！也就是说，当你10月以后，办理好房产证之后，就可以上市交易了！
  交易时，你可以通过中介公司去办理相关的手续，至于贷款的钱，需要先还给银行，银行才会撤销这套房子的抵押，不过这部分贷款的钱你不用出，中介公司会想法先垫资还掉贷款，以便于交易的！
  
  还有一种可能，就是你找中介公司挂牌，中介公司会帮你找下家的，找到后他们会通过做某一类的公正，使得你们完成交易，不过在房屋小产证出来后，再由你配合下家去交易中心过户！ 2019-04-03 01:36:53
• 134****4720 可以.
  1,如果买方也是做按揭,问原贷款银行可否办理转按揭手续,可以的话,就让买方也在该银行申请贷款手续,买卖双方到银行办理转按揭手续(详细的就不说了,问银行你们双方该准备的村料).
  2,不做转按.先解押,可以自已出资解押,也可以是通过担保公司出资解押,你付相应的担保费(解押款的利息),抵押注销,取得所有权,接下来怎么卖都行. 2019-04-03 01:36:48
• 137****5084 可以.
  因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)
  
  那么,你再次抵押的结果是按 全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数
  
  本次抵押价值=本次抵押的基数X放贷比例 2019-04-03 01:36:43
• 138****7854 有以下几种办法：
  1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
  2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
  3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
  4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。 2019-04-03 01:36:37
• 151****7527 贷款买的房子要卖的话需要进行转按揭。
  
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  
  转按揭需要的材料：
  
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 **款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。 2019-04-03 01:36:33