房地产评估方法是什么呢？有人知道吗？

• 148****0401 房地产评估的方法有以下几种：
  1、成本法　
  (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
  (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
  2、市场比较法
  　　挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
  3、剩余法
  　　房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
  2019-04-18 10:40:28
• 136****3771 　　房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有 基准地价修正法 。
  另外还有路线价法、 房地产价格指数 调整法等等。 重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率 ，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
  市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
  收益率 )。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法 。
  房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 房地产开发项目 (纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值 ，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
  基准地价法　　对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。
  针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，**后得出估价对象土地使用权价值的方法。
  这种方法有一定的政策性。 2019-04-18 10:40:21
• 137****3010 一、房地产评估机构的业务范围：
  （1）国家出让、出租或提前收回国有土地使用权；
  （2）以集体所有土地使用权入股、联营、合资；
  （3）房地产转让、抵押、保险、设典、租赁；
  （4）新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；
  （5）因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估；
  （6）房屋拆迁补偿；
  （7）房地产继承、分析、合并；
  （8）仲裁或诉讼中的房地产价格评估；
  （9）法律、法规规定的其他评估事项。
  二、房地产评估公司有那些
  你可以登录中国房地产估价师网站，这个网站所有的房地产估价机构都会在房地产估价师协会注册并且搜索到。 2019-04-18 10:40:16