在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >有谁能告诉我买房赠送面积靠谱吗?
153****2889 | 2019-04-18 07:56:27
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158****8043 一、虚假宣传
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。
由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。
即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
二、所获面积不牢靠
因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。
而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
三、损害他人利益
如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。
又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。
所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：
1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该核心关注房屋的质量、配套等要素；
2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；
3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。 2019-04-18 07:59:37 -
155****1123 买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……**近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
面积有“明”送有“暗”送
设备间变房间
位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
入室花园成自家领地
河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。
**大赠送面积能达20平米
据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。
城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，**大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。 2019-04-18 07:59:28 -
136****6363 一般来说，买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是购房者得到了实惠，但实际上非常可能是购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？
1.“偷”面积；“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商少缴税，更可以将“偷”来的面积“赠送”给购房者。
2.违建面积；一些开发商通过违规搭建来多出“赠送面积”。
3.侵犯共有面积；开发商将业主共有面积当做“赠送面积”，比如顶层露台、地下室空间等。搞不好还可能和其他业主发生纠纷。
注意：赠送面积很可能原本就属于你：
1.露台是完全赠送的；2.入户花园和没有封闭的阳台算一半面积；3.阁楼净高不满2.1米不算面积；4.落地飘窗低于2.1米不算面积；5.凸窗落地的不算面积；6.地下室净高低于2.1米不算面积。
赠送面积为啥吸引人？1.节约购房成本，让购房者获得实惠；2.可改造赠送面积，提高使用率；3.飘窗、露台等有助于提高居住舒适度及空间情趣。
赠送面积暗藏哪些风险？
1.一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权；
2.不合理的设计将会对采光、通风及安全性造成影响；
3.赠送面积利用起来难，花费成本大； 2019-04-18 07:59:21
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一、虚假宣传所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。二、所获面积不牢靠因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。三、损害他人利益如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该核心关注房屋的质量、配套等要素；2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。
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买房赠送面积其实是不靠谱的。实际上，这种说法只是地产开放商的一直营销说法而已。现在的地产开放商在房屋的销售过程中可以说是想尽了办法，可以看到外面的所谓“买房就房阳台”、“买房送书房”，其中还有直接说明“只要买房就送多少平米的面积”像这样的广告是有很多的。站在房产开发商的角度来讲，他们肯定是不会让自己赔本的。买房就送的房屋面积这样的说法仅仅只是房产开发商的一种营销说法而已。实际上房屋居住的面积在计算上，其实只是有一些面积是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如说像是露台、不计算面积的飘窗台等，实际上在计算房屋面积的时候这些本来就是不计的，但是就是因为是可以用的，以赠送的形式给了你，你就只能来使用它了，这样还加大了房子的附加价值。
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买房赠面积这种事情一般来说是不靠谱的，一般来说所赠送的面积大多都是因为设计的问题，而多出来的飘窗，露台，地下室等等，这种面积本来应该是购房者应该所得，或者是由于开发商擅自更改了规划设计而导致多出来的面积，很多时候是不受法律保护的。所以购房者如果遇到此类的问题，要先参考所赠送的面积，是否会归算在房产证的产权面积内。比如说有一些开发商会对购买一层的房主给予买房送花园的优惠活动，而这类花园属于小区的公共绿地，严格意义上讲，是所有业主共同所有的，所以谈不上赠送面积这么一说。而对于现在高层建筑的入户花园、露台等场所，绝大多数也都属于公共所有。所以购房者在签订购买协议的过程当中，要明确看清楚开发商所说的赠送面积是否在合同之内。以免出现开发商将公摊面积作为赠送，引起不必要的麻烦。
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Q1：赠送的部分到底有没有产权？按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。也就是说，一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。这么看来，还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。Q3：赠送面积有哪些风险？赠送面积如果能写入合同，并**后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。**后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项：不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。但是你也应该看到赠送面积可能存在的隐患。所以，面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则：一是合同。在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；二是哪里来的赠送面积。弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；三是房产证。在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；四是实用性。关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。
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