买一手房要交哪些费用? 买首套商品房要交哪些税和费用

• 152****6383 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。 2019-04-17 17:22:03
• 154****0619 1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
  2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
  3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
  4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。 2019-04-17 17:21:57
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  房屋交易经验小结（原创）
  
  
  
  二十三、房产交易专业用语
  
  二十二、2018年梅州楼市预测
  
  二十一、购房时容易引发纠纷之处
  
  二十、银行按揭选哪家？
  
  十九、各种朝向房屋的特点
  
  十八、高效寻找房源，有招
  
  十七、如果急买房，可以这样做
  
  十六、2018年买房难度加大
  
  十五、讲价的艺术
  
  十四、一手房和二手房的区别
  
  十三、购买拆迁安置房须知
  
  十二、2018年购房**将提高
  
  十一、房产过户流程
  
  十、找专业人做专业事
  
  九、自住型购房参考
  
  八、投资型购房参考
  
  七、一手房交易须知
  
  六、每套房都有四种价
  
  五、公务员为何要买房？
  
  四、买房攻略
  
  三、卖房攻略
  
  二、买卖有学问
  
  一、买房流程
  
  
  
  
  二十三、房产交易专业用语
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  在房产交易过程中会遇到很多专业用语，这些用语或许在字典中无法找到释义，有点像武侠小说里的江湖用语，各地又有各地的特色，下面为梅州房产交易过程中会遇到的一些专业用语，希望对各位看官有所启示。
  
  直手：意思为直接一手，直接和房东联系，没有经过其他中介。
  
  给同行直手：为了快点将房卖出，所有中介同行都可以直手该房源。
  
  值手：旺哥独创，站在客户的角度可以理解为直接一手，站在同行的角度则可理解为行货，即某个行家给同行直手的房源。
  
  满五唯一：房屋交税满五年，且在特定区域卖方只有一套房，这类房屋交易只需出契税，无需缴交增值税等其他税种。
  
  满五首套：和满五唯一同样意思，但好些人会误以为首套为第一套，认为在同一地区购买的第一套房满五年可以免税，实际上应该理解为只有一套房，若在同一区域有两套房，不管是第一套还是第二套，都不叫首套。
  
  满二唯一：房屋交税满两年且只有一套住房，这类房屋过户费一般不贵，和满五唯一的房子相比要多交增值税，一般情况下两年时间增值不多或基本无增值，过户依然便宜，但也存在特殊情况。
  
  未满两年：交税未满两年，这类房屋要缴交5%左右的营业税。
  
  二套房：二套房有两个概念，在银行方面，如果在全国范围已经有一套房仍在按揭，再买一套房还想按揭，那就为二套房，如果第一套房的按揭已还清，就不叫二套房。在交税方面，如果在同一区域有两套房就为二套房，契税为2%，如果在外地有一套房，在梅江区购另一套房，就不叫二套房。银行归银行的概念，税务归税务的概念。二套房利率上浮，**增加，契税加重。
  
  土地出让金：土地出让金可通俗地理解为地价或土地交税。经济适用房、廉租房、集资房或土地性质为划拨的房屋，交易时就要缴交土地出让金。
  
  土地使用年限：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。经济适用房50年，商业用地40年，工业用地50年，综合用地50年。2017年5月1日起，届满自动续期，无需申请，无前置条件，更不影响交易，续期费用不超过5位数，不低于15.6元每平方。
  
  小产权房、公证房：此类房没有房产证，无法贷款，交易时一般采取公证或村委证明。
  
  砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。目前大部分银行对砖混结构的房屋都不给予按揭，只能办理抵押贷款，利率较高，贷款年限较短。
  
  南北通透：南北通透并不一定就是客厅南向，客厅北向的房屋有些卖主或中介都会描述为南北通透。
  
  直接转合同网签：一手房房东购买后未网签，在售楼处直接改名，有些开发商会收取转合同费用，有些则不用，各楼盘有各楼盘的规定。
  
  转合同改网签：一手房房东购买后已在住建局网签，这类房屋不仅要在开发商处转合同，还要在住建网改网签，开发商收费或免费可办理。
  
  增值税： 增值税是指房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。土地，房屋，车库，杂间，单体楼，别墅等的增值税均有所不同，一般为20%至65%。
  
  银行评估：一套房**高可贷款多少钱由有资质的评估公司评估决定，银行根据评估价60%至70%放贷。2018年大部分银行执行只按揭6成的规定。
  
  **：房屋真实交易价减去银行按揭额后买方应付的款项。
  
  一次性付款：一次性付款的意思是指不接受按揭付款，买方将房款分批次付给卖方，一般有交定金，付**，交尾款等几个步骤，具体看双方约定。
  
  以上为个人意见，若有错误之处望指正！
  
  2018年2月6日
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二十二、2018年梅州楼市预测
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  下面是本人对2018年梅州城区楼市的预测，待2019年时便可知准确度多少，在结果出来之前可以提出不同意见，但谢绝各类含有攻击性的不文明语言，因为预测仅仅代表个人意见，仅供参考。
  
  
  
  一、会有更多的地王出现。城区土地资源有限，随着道路、**、市场等基础设施的逐渐完善，地皮价格将拉高，地王频现。
  
  二、会推出更多的新楼盘。外市务工返乡人员和本市各县进城人员集中涌向市区购房，将进一步刺激开发商推出新楼盘。保利、碧桂园，富力城，恒大，奥园及本地知名地产商均会有较大的供应量。
  
  三、环保、交通等政策促使相关行业成本上涨。关停小型水泥厂，整治严重超载行为等利民政策导致相关材料成本全面上涨，直接导致盖楼成本叠加上升。
  
  四、建筑施工人员更加紧缺，人工成本加重。70后、80后逐渐成为建筑施工人员的主流，因为比较脏比较累，本地青壮年劳动力比较少从事此类工作，大部分建筑工人均为外地人，量少价高，人工成本进一步加重。
  
  五、银行按揭业务收紧，**加重，利率提高，放款时间拉长。由于2017年银行“欠”很多客户的钱，有些业务受理半年后仍未放款，等钱的人越来越多，老账未清，新账又来，势必造成库银紧张，贷款难局面进一步加剧。
  
  六、财产保险业务进一步快速增长。想贷款的人越来越多，资金却越来越紧张，银行方面会要求客户购买一些附加产品，比如要求客户购买房屋保险，大部分购房者都会“自愿”购买，财产保险业务迎来小高峰。
  
  七、置业顾问的流动性加大。由于成交量增加，从业人员也会随之增加，大街小巷会越来越多打着某某地产或某某置业的门店，机遇和竞争程度都随之加剧，越来越多人进来，也越来越多人被挤出。
  
  八、更多人找旺哥买房。将房源信息集中在一起，客户自主搜索合适的房源，全面、系统、完善的房源大数据必将吸引更多人的眼球，就算是没有找旺哥买房卖房的人，都看过旺哥的房源资料。对专业知识更深层次的了解，各方面社会关系的配套更加成熟，不骗、不争、不抢、不劝，独特的办事风格必将建立良好的品牌，2018年有更多人因为旺哥顺利、顺心地买到心仪的房子。
  
  
  
  我对2018年梅州楼市总的预期是涨幅放慢，供应量和交易量都将上升。如果非要将涨幅放慢理解为降价，那就欠语文老师一个道歉了。
  
  2018年1月24日
  
  2019-04-17 17:21:50