没有土地证的房子能贷款吗请问谁有经验？

• 148****2765 没有土地证不影响过户，以后国土证下来后现房东带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土变更，过户流程如下：
  
  签订买卖合同
  
  到银行签订贷款合同
  
  银行审核通过后到房管局办理过户手续
  
  领取过户后的产权证
  
  银行放款 2019-04-17 17:11:30
• 146****9524 有没有土地证不是能不能贷款的决定因素。
  如果你的房子是比较新的，是大产权的，那么就是大土地证暂未分割到小户的情况，这样的房子是可以贷款的。
  如果你的房子是房改售房，而你手里又没有小土地证，这样的房子是不能贷款的。 2019-04-17 17:11:24
• 136****4194 如在招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
  
  同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
  
  不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
  
  已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
  
  具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  
  抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
  
  原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
  
  温馨提示
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-04-17 17:11:20