1、你应该放心像这样的情况是很正常的。而且你的土地证也是可以办理的。2、如果想办理你个人的土地使用证应该到国土资源部门的地籍科办理土地登记手续。他们会依据你所占有的房产面积分割整宗地的土地使用权面积。3、办理贷款是需要土地证的,但银行不应该押你的土地使用证。 对了,如果你的大证上是国有划拨土地使用权,可能要交出让金的,依据当地(所处位置级别)住宅基准地价的10%。
全部4个回答 >没有土地证的房子能贷款吗
135****1704 | 2017-02-24 16:41:01
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137****8047 要看是什么原因引起的没有土地使用权证，有些城市例如北京是不颁发土地使用权证的。如果是因为业主或者开发商原因导致没有土地权证书而且当地将没有土地权证书列为房产限制交易类型的，那么是无法办理按揭贷款的 2017-02-24 16:50:37
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136****4452 现在银行抵押贷款都要求房产证和土地证齐全,缺土地证不行。所以没有土地使用证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。
其实你可以选择先去办好土地证，再去贷款啊。 2017-02-24 16:43:06 -
154****5159 没有土地使用证的房子不能贷款，银行不会受理的，这样的房子银行会认为证件不齐，存在很大风险。能的话就是这种可能：你的房子是买的小产权。可以变通一下用你的项目来取得银行贷款，不过如果你的项目不是很好的批的机率很低，，可以找当地的小额贷款公司，（前期不交钱收费的哪种哦）让他们给你的情况出贷款方案， 2017-02-24 16:41:41
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没有土地证不影响过户，以后国土证下来后现房东带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土变更，过户流程如下：签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过后到房管局办理过户手续领取过户后的产权证银行放款
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不可以 房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。 对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此首选您需要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。 如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清所有贷款。 另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、创业等。 由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。
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你好：1、目前房屋产权实行“地随房走”原则，一般商品房的房产证已经包含土地使用权利；2、只要你的房产证是合法的，原则上就可以申请抵押贷款；3、各大商业银行都可以申请办理，但业务量较大的是建设银行；4、具体规定各地各银行略有不同，请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。
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从法律角度来看，没有土地证的房子是不能过户的。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，房地产转让必须具备合法的土地使用权和房屋所有权。没有土地证意味着土地使用权不明确，这将导致房屋转让行为无效，无法保障买卖双方的合法权益。因此，建议在过户前，务必补齐土地证等相关法律文件。
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