没有土地证不影响过户,以后国土证下来后现房东带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土变更,过户流程如下:签订买卖合同到银行签订贷款合同银行审核通过后到房管局办理过户手续领取过户后的产权证银行放款
全部3个回答 >没有土地证的房子能贷款吗请问谁清楚?
155****0072 | 2019-03-07 00:46:48-
131****4114 办理房屋贷款的条件如下:
首先必须是有产权证的房屋,可以正常办理过户;
其次,房龄超过20年的房屋一般不得贷款,(个别区域房屋除外)。
第三,贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。
贷款购房者的经济收入条件:
一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上,且除去月还款,每月可支配收入不低于800元。 2019-03-07 00:47:21 -
136****4748 房产抵押贷款的政策:贷款成数为房产评估值(房产的评估值要低于房产的市值)的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
对于房产的要求:产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同,有些地区是给商品房发放土地证的,有些则不给,因此首选您需要确定的就是房产的证件,请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证,请办理相关手续,如果没有,您可以直接向银行申请贷款。
如果此套房产存在动迁的可能,那么银行一般不会给您办理贷款,即使办理了贷款,在拆迁以前您也需要向银行还清所有贷款。
另外,银行对于房产的建筑年代也有一定的要求,通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内,如果超过10年的房产,在办理贷款时贷款成数将有所减低。借款人在办理房产抵押贷款时,需要向银行说明贷款资金的用途如:购房、购车、家庭装修、留学、医疗、创业等。
由于您的贷款金额要用于购房,所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下,再申请办理贷款。如果要低于购房资金,办理贷款没有任何意义。 2019-03-07 00:47:16 -
141****9103 如在招行贷款,需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-03-07 00:47:10
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你好:1、目前房屋产权实行“地随房走”原则,一般商品房的房产证已经包含土地使用权利;2、只要你的房产证是合法的,原则上就可以申请抵押贷款;3、各大商业银行都可以申请办理,但业务量较大的是建设银行;4、具体规定各地各银行略有不同,请带上房产证以及身份证到银行个人业务部咨询即可。
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要看是什么原因引起的没有土地使用权证,有些城市例如北京是不颁发土地使用权证的。如果是因为业主或者开发商原因导致没有土地权证书而且当地将没有土地权证书列为房产限制交易类型的,那么是无法办理按揭贷款的
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1、你应该放心像这样的情况是很正常的。而且你的土地证也是可以办理的。2、如果想办理你个人的土地使用证应该到国土资源部门的地籍科办理土地登记手续。他们会依据你所占有的房产面积分割整宗地的土地使用权面积。3、办理贷款是需要土地证的,但银行不应该押你的土地使用证。 对了,如果你的大证上是国有划拨土地使用权,可能要交出让金的,依据当地(所处位置级别)住宅基准地价的10%。
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可以贷款。房产证贷款具备的条件:(1)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。房产证抵押贷款流程(1)备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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