哪里买房便宜? 怎样买房才划算？

• 132****5246 这个问题太笼统了，投资买房显然是哪里看涨买哪里，自住的话考虑的因素就太多了：
  1、首先是买的起，国际标准是购房支出不能超过家庭月收入的一半（所以超一半人家银行不给你贷款）。
  2、然后是需求，这里面有很多方面：面积、采光、小区、物业、上班、教育、菜市场、医疗……等等，购房款一定的情况下一定要搞清楚自己**大的需求是什么。比如我个人**大的需求是房子要大，所以虽然在城北上班但是在城南比较便宜的楼盘买了房子，只有5楼采光也比较差。
  3、**后是买房是家庭重大事宜，要迁就或者说服所有人的需求，比如我买的房子，因为离上班地点远（我司无所谓，刚好骑自行车），我老婆就有意见。
  投资买房的话，如果当地有市政府搬迁这样的事，周边的房子十有八九会被炒高，之后教育医疗等配套设施也会跟上，可以考虑。 2019-04-17 16:58:29
• 137****3351 在中国，房子对于绝大多数人都是一个无法避开的话题，很多人辛辛苦苦努力打拼就是为了能够拥有一套属于自己的房子。
  
  那么，怎么买房才划算呢？买房这看似简单的事情，背后隐藏着什么样的金融学原理和逻辑呢？
  
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  小明现有银行存款120万元，要买一套总价100万元的房子，有以下两种购房方式：A.一次性支付100万元全款购房。B.自己支付25万元，申请按揭贷款75万元，贷款利率5.39%（基准上浮10%）。如果你是小明，你的选择是A还是B呢？
  
  我们为什么要谈理财思维？简单地说，就是让你遇到类似以上题目所述的案例时，不至于自信满满、潇潇洒洒、利落果断地选中了那个错误答案。
  
  两个选择，其实就是交易（或支付）方式的不同，一种是现款支付（即时 2019-04-17 16:58:26
• 137****1216 随著奥克兰房价一路绝尘而去，越来越多的人把目光转向“奥村”以外的地区，寻求价值洼地也好，找个可以安居乐业的理想家园也好，新西兰还有不少地区值得关注。
  
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  11月奥克兰购房新规！！！
  从下月起将实施的一些购房新规也带动了这种“去奥克兰化”走势。从11月1日起，在奥克兰买房，贷款额不得超过房款的70%，换句话说，**不得低于30%。而在奥克兰以外的地区，银行贷款受到的限制就少得多。
  
  
  
  据Stuff网站报道，住房市场研究者RodneyDickens说，他听说一位投资者**近到怀卡托一个小镇，把当地入门级别的所有房子一扫而光。Dickens自己则在北岛的远北地区投资。在2008全球金融危机前，新西兰也曾经历过一轮房地产热。但类似Kaikohe这样曾经吸引大量投资者眼球的小镇目前还未回到当时的高位。Dickens说，他注意到，Kaikohe等地的投资者已逐渐增多。“我们可以到远北地区买一处房产，奥克兰以外不仅房价便宜，出租回报也高。”Dickens说。
  
  
  
  《新西兰地产投资者》杂志出版人PhilipMacalister则说：“有很长一段时间，奥克兰热火朝天，而其它地区被甩在后面。现在大家可以比较肯定地说，其它地区的房价已经开始追赶奥克兰了。”
  
  
  
  出了奥克兰，到底哪些地区买房自住或投资比较靠谱呢?让我们跟著房地产专家到几个主要地区去看一看吧。
  
  
  
  旺阿雷
  
  
  经济学研究机构Infometrics的经济学家BenjePatterson看好旺阿雷的发展前景。这座城市的一个**大的雇主是MarsdenPoint炼油厂。虽然纽币走低、油价下降，但炼油厂前景仍不错。虽然外来人口正在增加，而当地失业率却在下降。
  
  
  
  而Dickens已看到一大批投资者前往旺阿雷，并且一些地段的房价已经涨到令投资者望而却步的水平。
  
  
  
  房地产投资网站QV提供了各个地区的详细数据。旺阿雷的出租房毛回报率——只计算买房价格与租金，不算维修等其它支出的回报率——从西北边农地的4.2%到中区Morningside、Raumanga和Maunu等地段的6.1%。旺阿雷市中心也是房产价值增长**快的地区，年增速高达10%。
  
  
  
  房地产中介公司LJHooker在旺阿雷分公司的负责人PaulBeazley说，过去几个月，他已经卖掉了成片的平房，回报率从5.8%到6.2%不等。他说，很多人在奥克兰连2-3%的回报率都拿不到。
  
  
  
  汉密尔顿
  
  
  离奥克兰110公里的汉密尔顿已经经历了房价猛涨，中介公司iFindProperty的MareeTassell说，一些投资者已经被这样的房价水平吓跑。
  
  
  
  《新西兰地产投资者》杂志的Macalister则认为，汉密尔顿潜力巨大，除了离奥克兰不远，其经济前景也很好。“大家常说，每一轮经济周期总是始于奥克兰，向外一波波推进。”
  
  
  
  奥克兰中介BrucePatten说，他90%的客户都在汉密尔顿或者陶朗加找房。他说，在汉密尔顿可以花55万纽币买下的房子每周可以得到500纽币的租金，同样的房子在奥克兰至少得75万纽币才能买到。
  
  
  
  QV的数据显示，随著越来越多的奥克兰人跑到汉密尔顿与当地初次购房的人竞争，房价增速已经达到了1980年代以来的**快速度。 2019-04-17 16:58:21