开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
全部3个回答 >房产证去哪办? 房产证去哪里领取啊？
132****0340 | 2019-04-17 15:58:45
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157****0363 自己办理适用条件：
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
办理流程
提示：
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2019-04-17 15:58:59 -
132****3154 登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号，在全国使用；登记证明中，在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。
房屋权属证书应当发给权利人。
登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。
发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确，如有问题应及时解答或解决。
发证应当有记录，并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。
房屋登记实行属地管辖原则。
《物权法》第十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
所以，你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。 2019-04-17 15:58:55 -
147****9334 在农村，有越来越多小洋楼盖起来，呈现了一个新面貌的农村，这时候不禁要问了，农村很多都是老房子拆开重造，而此前的房子是没有房产证的，但是根据《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。那么农村房产证怎么办理？农村自建房办房产证怎么收呢？
一、农村房产证怎么办理
首先声明一点，农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。
1、申请条件：
本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村（屯），确实有建设房屋必要的农户。
2、提供资料：
a、本人户口本，身份证；
b、建房申请。
3、农村房产证办理流程：
a、建房户向村委会提出建房申请；
b、村委会审核同意，签字盖章；
c、向乡乡建办提出申请；
d、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
e、到乡乡建办领取房屋建设申请表；
f、经乡建办签字同意；
g、乡主管领导签字盖章，核实同意；
h、交县规划建设局审批（县服务）；
i、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。
二、农村自建房办房产证怎么收费
农村自建房办理房产证需要收取以下费用：
1、办理房产证的登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）。
2、测绘费（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。
注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税，税率为0.03，与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%，县城3.35%，农村乡镇3.22%。
结语：国家不会让您住得不明不白的，但是由于情况比较特殊，所以国家规定，农村房产证办理需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证，农民的房屋房产证，也是可以向银行进行抵押贷款的，所以农村人民都不用担心啦！
各位朋友微信改版了，之前点赞是点，现在是点右下角的“好看”，希望各位粉丝看完后点“好看”，以示鼓励，坚持是一种信仰，专注是一种态度，一路陪伴，谢谢！ 2019-04-17 15:58:51
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在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 办理流程 提示： 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。 第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
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自己办理适用条件： 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 办理流程 提示： 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。 第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
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你缴纳契税和印花税工本手续费，以及住房维修基金没有？是你自己去交的，还是委托开发商交的？如果没有缴纳，你就拿着你的买房合同，发票身份证户口本，结婚证，到本地住房管理交易中心，去交税。完后按照流程咨询那里的工作人员，办理你的房产证。有了房产证，在拿着那些证件材料和房产证去本地土地管理部门办事窗口，办理你的住房土地证！这样~~你的住房手续才齐全。
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前提是只要你小区的开发商在房产交易中心已经办理好相关手续后（你去房产交易中心问问你们小区是否可以办房产证就知道了），带着买房人的身份证原件，与开发商签订的购房销售合同原件，开发商给你开的办证授权书，还贷证明等相关资料去你们当地的房地产交易中心办理，再按照房地产交易中心的程序缴清相关的税费就可以了，如果顺利的话，当天就可以拿到房产证，希望你一切顺利！
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