二手房中介哪个好? 房地产中介哪家好？为什么咱们要通过中介呢？

• 143****2501 1，找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强，不过中介费比较贵；
  2，自己办首先要去房产交易中心，还要贷款的话也要自己去银行申请
  3，按建筑面积小于90平米首次购房1%交
  4，
  5，专业，一切行为都留下书面东西
  6。不可以，被中介发现有吃官司的风险
  7，户口本一定要带在身边房子，贷款，才好操作
  8，自己买好房后自己搞定 2019-04-17 15:52:54
• 136****7157 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2019-04-17 15:52:51
• 143****5970 **近，很多人都在讨论，南京的二手房市场降温了？房子卖不动了？今天我实地调研了南京中介门店，与房产经纪人交流，并且上网搜集数据，发现，南京的二手房市场确实变天了！主要表现在几个方面：
  
  
  
  1、市场降温了！2017上半年南京二手房量价齐跌；
  
  2、南京多家房产中介关门，经纪人收入一落千丈；
  
  3、房主降价几十万，也没什么人来看房，二手房不好卖了！
  
  
  
  看点
  
  01
  
  市场降温了！2017上半年南京二手房量价齐跌
  
  根据365二手房的**新统计数据：2017年上半年二手房成交量为46848套，和2016年上半年的成交量82891套相比，成交量暴跌，下跌了43.48%。
  
  
  
  （图片来源：365二手房）
  
  
  
  上面这张图很直接的反映出，今年上半年二手房成交的惨淡。可以看到，今年上半年南京二手房只卖了去年一半的量。
  
  
  
  
  成交量下跌的同时，南京二手房价也出现下降。据365二手房的**新统计数据：6月南京4个区域二手房价小幅下跌，分别是雨花台区环比降2.25%，栖霞区环比降0.6%，玄武区环比降0.56%。此外，6月南京有77个二手房小区出现降价，比5月新增了18个（5月南京59个小区降价）。
  
  
  
  看点
  
  02
  
  南京多家房产中介关门，经纪人收入一落千丈！
  
  事实上，对于二手房市场的冷热，除了数据能说明之外，每天奔波在销售第一线的房产经纪人们**有感触。
  
  
  
  今天，我与多位中介朋友交流，他们普遍表示，5.13新政之后，南京的二手房确实不好卖了，来咨询房源的买房人越来越少，成交量明显下降，市场降温明显。许多中介门店的生意大不如前，甚至有些门店直接选择关门。
  
  
  
  
  
  据西祠房产爆料，南京**近陆续出现中介关门的情况，比如：华侨路房天下华侨路店已变成中国移动，满堂红都已经关门停业歇业。
  
  
  
  （图片来源：西祠房产）
  
  
  
  除了关门歇业，我爱我家、中原地产、港厦中介等中介都主动下调佣金费率，来应对市场下行。
  
  
  
  一位中介朋友告诉我，“房子不好卖了，每个月的工资也大比缩水，身边一些同事直接转行了，眼下自己也在考虑到底还要不要坚持。”
  
  2019-04-17 15:52:47