买房子买商品房还是比较好的，商品房除了是我们目前购买数量比较多的期房之外，二手房也是属于商品房的范围之内，在购买的时候要仔细辨别一下房屋的所有产权是否清晰，对于购买期房的人来说，要注意开发商的资质是否健全，如果没有5证就不要购买此类住房，要仔细审核一下开发商的资质，因为有些开发商已经把房子抵押，这种房子是办不了房屋所有产权证的。为什么说买房的时候要购买商品房，是因为在购买商品房之后，只要房屋所有产权发生的转移，即便是刚刚拿到新的房产证，明天也可以转让，不受到任何条件的限制，但有一些房子比如说经济适用房或者是拆迁房，需要满足5年以上才能够上市交易，这样就错过了买房的好机会，对于一些着急卖房的人来说就不太合适。
买商品房好吗? 买房子十楼好吗？
144****4598 | 2019-04-17 07:55:24
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131****6597 新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。 2019-04-17 07:55:40 -
138****7869 10层挺不错的，10层属于中间的楼层。
1、看得远，视野开阔，无遮挡，景致尽收眼底。
2、楼层高，对面无高楼，采光好。
3、相对低层安静很多。
4、不是顶层不用担心漏水问题。
5、如果电梯坏了，不是很频繁的话，10层也不会很累。 2019-04-17 07:55:36 -
143****8628
如今，克莱斯勒大厦是纽约市第六高建筑，无论如何，克莱斯勒大厦仍然是纽约市**知名的建筑之一。这座大厦以三角形的拱形窗户和顶部独特的鹰形滴水嘴而闻名。《黑衣人3》、《蜘蛛侠》、《世界末日》、《提前两周通知》和《独立日》等多部电影都以其为背景。
2008年曾以8亿美元的价格被中东土豪阿布扎比财团收入囊中。时过境迁，十年后克莱斯勒大厦却被中东土豪以1.5亿美元的价格挂在市场上“贱卖”，相当于打了2折。
2019年3月，一家奥地利**大的私人房地产公司与美国一家地产投资商达成协议，合资收购了克莱斯勒大厦。卖家8亿入十年后只能1.5亿出，克莱斯勒大厦的价格十年来“大跳水”。
从租金收益表上看，投资这栋大厦是一件很不错的事情。然而此次交易让卖方阿布扎比财团“巨亏”，这还不包括十年来支付给大厦的维修与管理费用，克莱斯勒大厦因年久失修，累计投入了数亿美元的维护成本，这严重侵蚀了这栋大厦的收益。
另外该大厦的地皮属于库伯联盟学院，每年需向**缴纳地租，克莱斯勒大厦每年的地租达3250万美元。
大家看看这栋大厦的外表，到今天都非常的霸气漂亮，放在1930年，那更是没话说。
克莱斯勒大厦跳楼大甩卖给了我们两个启示。
启示一：在土地上盖房子，永远都要向土地所有者缴费。
启示二：房子是有使用寿命的，前期几乎没有维修费用，但是后期会越来越高，甚至超过大厦本身的价值。
在我国是土地国有制，这点和美国的土地私有制不一样，但是效果是一样的。只是在我国，你要给国家缴纳土地使用费，在美国你要交给大地主而已。
我国目前执行的是70年土地使用权出让制度，我们买到的商品房，里面附带的是70年的产权，在美国，买下克莱斯勒大厦还是要给土地所有者缴纳租金，因为当初购买大厦约定好的是只买大厦，土地不卖。在中国买房子的时候，也是约定好的70年产权，虽然在中国，商品房还没有到70年，但70年产权结束之后，**大的可能是续交土地出让金。
不过70年之后你**操心的应该不是土地产权续约的问题，而是楼房本身使用寿命的问题。
很多人现在买了商品房，就觉得这东西可以当成家业祖祖辈辈传下去了，类似以前的地主。
但是商品房前面带了商品二个字，就已经说明这东西的属性了，它是商品，是有寿命的，以克莱斯勒大厦为例，他建造于1930年，至今已经89年，维护费用已经是一个天文数字，平均每年高达数千万美元。克莱斯勒大厦动用了美国**好的建筑师和建筑公司，不存在任何的质量问题，但是它依然有其寿命极限所在，妥善的维护可以让它运行90年，100年，甚至150年，但是总有一天会彻底崩溃，而在这一天之前，不断增长的维护费用就会彻底超过这栋大楼的持有价值，导致产权所有人被迫放弃这栋大厦。
所以，我国目前把土地产权定为70年，是非常合理的，因为使用70年之后，也真的就差不多了，就算没变危楼，也基本是废楼了。
虽然买房的时候，我们都缴纳了公共维修基金，但是由于中国小区的业委会普遍处于瘫痪状态，这个维修基金根本无人监管。其实就算监管了也没用，等到五六十年后高层居民楼开始需要维修的时候，由于通货膨胀的因素存在，所谓的专项维修基金基本已经变成废纸了，原来能修一栋楼的钱，现在能修个电梯就不错了。
如果你不愿意出这笔钱会出现什么事呢？很简单，没人来维修养护的话，这栋楼可能就真的直接塌了。
混凝土商品房是有使用寿命的，到了晚期维修费用特别高昂，而高层住宅的业主天生很难齐心协力，交个物业费都有困难，让每个家庭拿出十几万甚至几十万来修楼，那难度系数太大，根本就是不可能完成的任务。
至于拆迁，7层小楼拆完后再建33层的高楼是可以的，但个人觉得33层的高楼拆迁的可能性就不大了。 2019-04-17 07:55:31
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买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好。 各种购房常识大全： 1)大家购房所付的保险（放心保）费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告.. 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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好，9到12楼左右是**好。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。九到十一楼是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层
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住高层有好处有弊处。10层左右的肯定采光、通风相对好一点。但是高层对于发生火灾、地震等灾难时在逃生或救助时相对困难一些！国家为了节省土地资源，现在大量的兴建高层，目前发达国家是很少兴建高层的，就是考虑到天灾因素！
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